物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度

物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度主要包括綠化區(qū)域的規(guī)劃與設(shè)計(jì)、植物種植與管理、綠化設(shè)施維護(hù)、環(huán)保與安全規(guī)定、成本控制以及員工培訓(xùn)與考核等方面。

包括哪些方面

1. 綠化區(qū)域規(guī)劃：明確綠化區(qū)域的分布、植物種類選擇及景觀布局。

2. 植物種植與管理：包括種植技術(shù)、病蟲(chóng)害防治、修剪與施肥等日常養(yǎng)護(hù)工作。

3. 設(shè)施維護(hù)：涵蓋灌溉系統(tǒng)、照明設(shè)施、園林小品等的定期檢查與維修。

4. 環(huán)保與安全：確保綠化工作符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，防止對(duì)環(huán)境和人員產(chǎn)生負(fù)面影響。

5. 成本控制：合理預(yù)算，優(yōu)化資源配置，降低綠化養(yǎng)護(hù)成本。

6. 員工培訓(xùn)與考核：提升員工專業(yè)技能，通過(guò)考核機(jī)制確保工作質(zhì)量。

重要性

物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度的重要性不容忽視，它不僅能美化生活環(huán)境，提升物業(yè)價(jià)值，還能增強(qiáng)業(yè)主滿意度，促進(jìn)社區(qū)和諧。良好的綠化環(huán)境有助于改善空氣質(zhì)量，減少噪音污染，為居民提供休閑娛樂(lè)的空間，同時(shí)也能提高物業(yè)的整體形象，吸引更多的租戶和買家。

方案

1. 制定詳細(xì)的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)周期，制定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保植物健康生長(zhǎng)。

2. 實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)：定期組織員工參加綠化知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提高養(yǎng)護(hù)水平。

3. 建立監(jiān)控體系：設(shè)立綠化巡查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決綠化問(wèn)題，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

4. 引入科技手段：運(yùn)用現(xiàn)代灌溉技術(shù)，如智能噴灌系統(tǒng)，節(jié)約水資源，提高養(yǎng)護(hù)效率。

5. 定期評(píng)估與調(diào)整：根據(jù)綠化效果和成本反饋，定期評(píng)估制度執(zhí)行情況，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

6. 加強(qiáng)與業(yè)主溝通：定期向業(yè)主報(bào)告綠化工作進(jìn)展，收集建議，提升服務(wù)質(zhì)量。

通過(guò)以上措施，我們旨在建立一個(gè)高效、環(huán)保、美觀的物業(yè)綠化環(huán)境，讓業(yè)主享受到高質(zhì)量的生活空間。

物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度范文

第1篇 物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理控制程序

物業(yè)程序文件:綠化養(yǎng)護(hù)管理控制程序

1.目的

確保綠化植物的正常生長(zhǎng),為植物綠化養(yǎng)護(hù)工作提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。

2.范圍

適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作。

3.定義:

無(wú)

4.職責(zé):

部門/崗位工作職責(zé)頻次/時(shí)間

品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)制定綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)流程及檢查標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)督指導(dǎo)各管理

處綠化養(yǎng)護(hù)工作。每季度至少巡視檢查一次。

管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃方案的實(shí)施,并可根據(jù)自身

特點(diǎn)制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)方案,并巡視監(jiān)督養(yǎng)護(hù)情況。每半月至少巡視檢查一次。

環(huán)境負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審核落實(shí)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查各綠化崗位

工作情況。每周至少巡視檢查兩次。

綠化負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制訂綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃,現(xiàn)場(chǎng)日常綠化養(yǎng)護(hù)工作監(jiān)督

管理,巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。

5.方法及過(guò)程控制:

5.1綠化植物分類

5.1.1喬木:指有明顯主干,生長(zhǎng)高度能超過(guò)2米以上的樹(shù)木。

5.1.2灌木:植物明顯主干,生長(zhǎng)高度在2米以下的樹(shù)木。

5.1.3地被植物:貼地或匍匐生長(zhǎng)的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。

5.2綠化植物的移植、種植

5.2.1綠化植物的種植宜在雨水充足,植物生長(zhǎng)旺盛的季節(jié)進(jìn)行(3--8月份)。

5.2.2種植樹(shù)木時(shí),需綜合考慮樹(shù)冠、樹(shù)干等大小,留置適當(dāng)?shù)耐燎?保證有足夠的根系。

5.2.3綠化植物移植時(shí),應(yīng)切斷主根,盡量保持足夠的須根,以使其能迅速恢復(fù)生長(zhǎng)。

5.2.4為了減少蒸發(fā),保持植物體內(nèi)有足夠的水分,在移栽樹(shù)木時(shí),一般要去掉三分之二的枝葉。對(duì)須根少或難成活的樹(shù)木,要剪掉所有樹(shù)葉,只保留樹(shù)干。

5.2.5移植草皮時(shí),在每塊之間須保持適當(dāng)?shù)目障丁?/p>

5.3澆水

5.3.1園林植物的澆水,應(yīng)遵循不干不澆、澆則澆透的原則進(jìn)行。

5.3.2室內(nèi)盆栽植物,應(yīng)每周噴淋葉面,并用濕毛巾擦拭,每次澆水后,及時(shí)清洗墊盆。

5.3.3室外植物的澆水時(shí)間,應(yīng)根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后澆水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前澆水。

5.3.4剛修剪過(guò)的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。天氣干旱,必須澆水時(shí),應(yīng)避免把水澆在傷口上。

5.3.5視情況對(duì)室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵。

5.4日照

5.4.1室內(nèi)盆栽植物,每周移至室外無(wú)直射陽(yáng)光處,接受一周左右光照。

5.4.2草坪是喜光性植物,應(yīng)保持足夠的陽(yáng)光。草坪生長(zhǎng)過(guò)密時(shí),要經(jīng)常修剪。對(duì)于墻角陰暗角落,可種植蔭生藤本花木。

5.5修剪

5.5.1喬灌木應(yīng)保持美觀的形狀,枝條無(wú)雜亂現(xiàn)象。

5.5.2綠籬花球必須形態(tài)明顯,無(wú)突出長(zhǎng)枝。

5.5.3草坪高度應(yīng)保持在8cm左右。立春前進(jìn)行較低修剪,一般保留草莖10--15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長(zhǎng)的一半為宜;立冬前修剪高度為草長(zhǎng)三分之一,以鞏固草根的生長(zhǎng)。每次修剪后,對(duì)用剪草機(jī)不能剪到的樹(shù)邊、墻角等部位,應(yīng)用割灌機(jī)割邊。

5.5.4現(xiàn)場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)過(guò)程中所需的各種園林機(jī)械的具體操作方法,按《園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》執(zhí)行。

5.6松土施肥

5.6.1天津土壤多為鹽堿土、、貧瘠、干旱、易板結(jié)。在新植樹(shù)木時(shí),盡可能加入有機(jī)肥,改良土壤。

5.6.2花壇應(yīng)每月松土,并結(jié)合施肥(以復(fù)合肥為主)一次。

5.6.3施肥應(yīng)以復(fù)合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面。

5.6.4每周施肥后應(yīng)立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

5.6.5對(duì)盆栽植物,可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解,再噴霧到葉面上,濃度控制在0.1-1‰之間,也可直接噴灑罐裝葉面肥。

5.7病蟲(chóng)害防治

5.3.7.1應(yīng)遵循預(yù)防為主,綜合防治的原則,每月進(jìn)行一次全面的預(yù)防性消殺。各管理處可根據(jù)具體情況安排,但至少兩個(gè)月需進(jìn)行一次。

5.3.7.2對(duì)嚴(yán)重的病蟲(chóng)害,應(yīng)連續(xù)多次消殺,直至植物恢復(fù)正常生長(zhǎng)。

5.3.7.3管理處在對(duì)各種植物進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí),具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫(xiě)《消殺(毒)工作記錄表》,并負(fù)責(zé)對(duì)每次綠化服務(wù)供方的現(xiàn)場(chǎng)消殺效果進(jìn)行總結(jié)評(píng)估并編寫(xiě)《工作評(píng)估報(bào)告》。

5.8綠化接管

5.8.1管理處綠化負(fù)責(zé)人(外包的須會(huì)同供方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)檢查工程養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

5.8.2 接管前綠化施工單位須準(zhǔn)備的資料:與地產(chǎn)合同復(fù)印件、地產(chǎn)驗(yàn)收合格書(shū)(必須有相關(guān)人員簽字)、驗(yàn)收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。

5.8.3管理處負(fù)責(zé)人簽字、蓋章。現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的,記錄并限期整改,并知會(huì)地產(chǎn)客戶中心或返修組。

5.8.4 管理處正式接管自行養(yǎng)護(hù),或視情況分包給綠化服務(wù)供方。

5.9綠化養(yǎng)護(hù)的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)及質(zhì)量記錄

5.9.1管理處綠化負(fù)責(zé)人在綠化養(yǎng)護(hù)管理工作中,具體操作辦法參考《綠化作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》執(zhí)行。

5.9.2管理處綠化負(fù)責(zé)人在對(duì)日常養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時(shí),具體標(biāo)準(zhǔn)參考《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》。

5.9.3管理處綠化負(fù)責(zé)人在對(duì)日常綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查時(shí),須每日填寫(xiě)《綠化效果每日檢查記錄表》,并每月編寫(xiě)《工作評(píng)估報(bào)告》。

5.9.4管理處經(jīng)理、環(huán)境負(fù)責(zé)人在日常檢查綠化養(yǎng)護(hù)工作時(shí),須填寫(xiě)《管理人員巡視記錄表》。

5.9.5管理處綠化負(fù)責(zé)人日常組織養(yǎng)護(hù)人員對(duì)植物進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí),須填寫(xiě)《消殺(毒)工作記錄表》,并編寫(xiě)《 工作評(píng)估報(bào)告》。

6.支持性文件

tjzzwy7.5.1-h02-01《綠化作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

tjzzwy7.5.1-h02-01附件1 《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》

tjzzwy

7.5.1-h02-02《園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

tjzzwy7.5.1-h03《消殺作業(yè)控制程序》

7.質(zhì)量記錄和表格

tjzzwy7.5.1-h02-01-f1《綠化效果每日檢查記錄表》

tjzzwy8.2.3-z01-f1 《管理人員巡視記錄表》

tjzzwy7.5.1-h03-f1《 消殺工作記錄表》