電梯設(shè)備管理制度是確保電梯安全運行、維護(hù)正常運營秩序的關(guān)鍵，它涵蓋了電梯的采購、安裝、使用、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理等多個環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 電梯設(shè)備選型與采購：明確電梯品牌、型號、技術(shù)參數(shù)等要求，規(guī)范采購流程。
2. 安裝與驗收：規(guī)定電梯安裝的工藝標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范，以及驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)。
3. 日常使用管理：設(shè)定電梯操作規(guī)程，明確使用人員職責(zé)，規(guī)定乘梯行為規(guī)范。
4. 維護(hù)保養(yǎng)：制定定期保養(yǎng)計劃，規(guī)定保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任人。
5. 故障處理與應(yīng)急救援：設(shè)立應(yīng)急預(yù)案，規(guī)定故障報告流程和應(yīng)急救援措施。
6. 安全檢查：定期進(jìn)行設(shè)備安全檢查，確保電梯設(shè)備符合安全法規(guī)要求。
7. 培訓(xùn)與教育：對操作人員和相關(guān)人員進(jìn)行電梯安全知識培訓(xùn)。
8. 記錄與檔案管理：建立健全電梯設(shè)備運行記錄和維修檔案，便于追溯和管理。
重要性
電梯設(shè)備管理制度的重要性不言而喻。一方面，它確保了電梯的安全運行，防止因設(shè)備故障引發(fā)的事故，保障了乘客的生命安全。另一方面，良好的管理制度可以延長電梯設(shè)備的使用壽命，降低運營成本，提高服務(wù)質(zhì)量，提升物業(yè)或企業(yè)的形象。
方案
1. 制定詳細(xì)的操作手冊：涵蓋電梯日常操作、緊急情況處理等，確保每個使用者都了解正確使用方法。
2. 建立嚴(yán)格的維保體系：與專業(yè)維保公司簽訂合同，規(guī)定保養(yǎng)頻率和內(nèi)容，確保電梯處于良好狀態(tài)。
3. 實施定期安全檢查：由專業(yè)人員進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，防患于未然。
4. 提供安全培訓(xùn)：對物業(yè)員工和電梯操作員進(jìn)行定期培訓(xùn)，增強安全意識。
5. 設(shè)立應(yīng)急響應(yīng)機制：建立24小時應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊，快速處理突發(fā)故障。
6. 加強檔案管理：保存所有保養(yǎng)記錄、檢查報告、故障處理單等，以便查閱和追蹤。
7. 強化監(jiān)督與考核：對制度執(zhí)行情況進(jìn)行定期評估，對違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處罰。
通過以上方案，我們旨在構(gòu)建一個全面、嚴(yán)謹(jǐn)、有效的電梯設(shè)備管理制度，以實現(xiàn)電梯安全、高效、可持續(xù)的運行。
電梯設(shè)備管理制度范文
第1篇 電梯設(shè)備運行巡視監(jiān)控管理
電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
電梯設(shè)備巡視記錄表
巡 視 時 間 備注
電 梯 編 號
序號 運行監(jiān)控項目
1 機房溫度、濕度
2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4 限速器、機械選層器運行情況
5 控制柜的繼電器工作情況
6 制動器
7 變壓器、電抗器、電阻器
8 對講機、警鈴、應(yīng)急燈
9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關(guān)門有無異常
13 井道底坑情況
14 各種標(biāo)示物及救援工具情況
15 電梯運行舒適感
電梯值班員: 負(fù)責(zé)人:
1、建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
2、巡視內(nèi)容
機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時,司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災(zāi)時的處置:
1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動消防開關(guān),使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2)、井道或轎箱內(nèi)失火時,司機應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
第2篇 電梯設(shè)備公司員工管理制度
某電梯設(shè)備公司員工管理制度
為了規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保維修保養(yǎng)電梯的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),保障人身和財產(chǎn)的安全,制定本制度。
一、從事電梯維修保養(yǎng)人員,必須經(jīng)過有關(guān)部門考核,取得“特種作業(yè)人員操作證”后方準(zhǔn)上崗操作。
二、維保人員要嚴(yán)格執(zhí)行維修安全規(guī)程及維保人員的管理制度,認(rèn)真作好維修保養(yǎng)工作,消滅事故隱患,確保電梯正常安全運行。
三、維保人員要管理好技術(shù)檔案。保養(yǎng)記錄記載要準(zhǔn)確、全面、整潔。不得隨便涂抹、漏填。
四、駐場維修人員要遵守甲方的各項管理制度,不得私自接各種電線。要保持駐場宿舍的衛(wèi)生,作到室內(nèi)外整潔干凈。
五、駐場維修人員不得擅自容留他人住宿,不得在室內(nèi)聚眾賭博及干違法事情。
六、維保人員要講究服務(wù)禮儀。統(tǒng)一著裝整齊干凈,舉止文明大方,態(tài)度誠懇,禮貌待人。
七、維保人員在工作時間內(nèi)不得喝酒、吸煙,不得擅離職守。
本制度如有員工違反其中條款,可根據(jù)產(chǎn)生的后果給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。
第3篇 電梯設(shè)備維修管理制度范本
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬。
4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
5、強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
7、因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向用戶解釋清楚,預(yù)約下次維修時間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上。
8、因用戶自購設(shè)備故障無法維修的,應(yīng)詳細(xì)向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。
9、根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護(hù)和遮蓋。
10、故障修復(fù)后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果,請用戶簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。
11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名,于當(dāng)日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。
12、每周由各專業(yè)管理員抽取10%已完成的維修單進(jìn)行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查,確實屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。
第4篇 電梯設(shè)備管理制度范文
1.目的:為有效保障人員人身安全及確保電梯設(shè)備的安全運行;
2.范圍:適用于工程部電氣專業(yè)人員;
3.職責(zé):專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督;
4.制度細(xì)則:
4.1電梯巡視檢查、維修保養(yǎng)管理由工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督維保方執(zhí)行:
4.2電梯日常巡視檢查、周維修保養(yǎng)、年度維修測試由專業(yè)維保公司進(jìn)行;
4.3工程部應(yīng)對電梯運行情況進(jìn)行巡視檢查,并填寫《電梯巡檢記錄》,發(fā)現(xiàn)問題及時報維保公司進(jìn)行急修;
4.4工程部按照電梯保養(yǎng)合同,要求電梯維保公司按合同規(guī)定要求進(jìn)行維保、調(diào)試,維保現(xiàn)場須由工程部監(jiān)督,并驗收維修項目。維保公司維修人員負(fù)責(zé)填寫維修工作清單。
4. 5出現(xiàn)電梯關(guān)人等故障,以及火災(zāi)等應(yīng)急事件按《電梯應(yīng)急處理方案》執(zhí)行。
第5篇 電梯設(shè)備使用管理制度
(一)電梯設(shè)備使用部門的各級管理人員,應(yīng)具有安全生產(chǎn)意識和電梯設(shè)備使用管理相關(guān)知識,加強電梯設(shè)備使用環(huán)節(jié)的安全管理工作。
(二)依據(jù)《條例》、《電梯設(shè)備作業(yè)人員監(jiān)督管理辦法》規(guī)定,電梯設(shè)備的作業(yè)人員和安全管理人員應(yīng)經(jīng)電梯設(shè)備安全監(jiān)察部門考核合格后,方可從事相應(yīng)電梯設(shè)備的作業(yè)或管理工作。嚴(yán)禁安排無證人員操作電梯設(shè)備,杜絕違章指揮和違章操作現(xiàn)象。電梯設(shè)備操作人員在作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備事故隱患或者其他不安全因素,應(yīng)當(dāng)立即向設(shè)備安全管理人員和部門安全負(fù)責(zé)人報告。
(三)電梯設(shè)備使用部門應(yīng)按照電梯設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的定期檢驗要求,在安全檢驗合格有效期滿前30天,向相應(yīng)電梯設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗要求。各設(shè)備使用部門應(yīng)予以積極地配合、協(xié)助檢驗檢測機構(gòu)做好檢驗工作。未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的電梯設(shè)備,不得繼續(xù)使用。根據(jù)電梯設(shè)備檢驗結(jié)論,通知各使用部門做好設(shè)備及安全附件的維修、維護(hù)工作,以保證電梯設(shè)備的安全狀況等級和使用要求。對設(shè)備進(jìn)行的安全檢驗檢測報告以及整改記錄,應(yīng)建立檔案記錄留存。
(四)單位根據(jù)設(shè)備使用情況,定期(至少每月進(jìn)行一次)組織安全檢查和巡視,并做出記錄。各部門電梯設(shè)備安全管理人員應(yīng)當(dāng)對所屬電梯設(shè)備的使用狀況進(jìn)行檢查(但每月不少于一次),發(fā)現(xiàn)問題或異常情況應(yīng)立即處理;情況緊急時,可以決定停止使用電梯設(shè)備并及時報告相關(guān)部門。
(五)電梯設(shè)備使用地點、場所應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志設(shè)備使用地點嚴(yán)禁吸煙,使用明火,放置雜物等。
(六)為了保障電梯設(shè)備安全運行,本單位制定了詳盡的、可靠的、操作性強應(yīng)急預(yù)案。(七)設(shè)備大修、改造、移動、報廢、更新及拆除應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,按單位內(nèi)部逐級審批,并向電梯設(shè)備安全監(jiān)察部門辦理相應(yīng)手續(xù)。嚴(yán)禁擅自大修、改造、移動、報廢、更新及拆除未經(jīng)批準(zhǔn)或不符合國家規(guī)定的設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除給予嚴(yán)肅處理外,責(zé)任人還應(yīng)承擔(dān)由此而造成的事故責(zé)任。
(七)設(shè)備大修、改造、移動、報廢、更新及拆除應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,按單位內(nèi)部逐級審批,并向電梯設(shè)備安全監(jiān)察部門辦理相應(yīng)手續(xù)。嚴(yán)禁擅自大修、改造、移動、報廢、更新及拆除未經(jīng)批準(zhǔn)或不符合國家規(guī)定的設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除給予嚴(yán)肅處理外,責(zé)任人還應(yīng)承擔(dān)由此而造成的事故責(zé)任。
(八)電梯設(shè)備如存在嚴(yán)重事故隱患,或無改造、維修價值,或超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,應(yīng)及時予以報廢,并向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備監(jiān)察科辦理注銷手續(xù)。
(九)本單位結(jié)合年終評比工作,對在電梯設(shè)備安全使用管理過程中成績突出的部門或個人,給予通報表揚和獎勵。對使用管理不善、設(shè)備隱患較多,給本單位造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的部門或個人,視情節(jié)予以批評教育或處罰,觸犯法律的要追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第6篇 z商場電梯設(shè)備機房管理制度
商場電梯設(shè)備機房管理制度
一、電梯工作人員必須有高度責(zé)任感,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),忠于職守,服從領(lǐng)導(dǎo)指揮、安排,嚴(yán)格遵守電梯運行管理規(guī)程,確保電梯正常、安全使用及運行。
二、開機前應(yīng)按電梯運行管理規(guī)程對電梯設(shè)備進(jìn)行檢查,做好開機前的準(zhǔn)備工作。
三、通過專業(yè)人員及儀器對電梯進(jìn)行檢測、調(diào)試,由權(quán)威機構(gòu)確認(rèn)正常并發(fā)證后方可使電梯投入運行。
四、電梯維保、檢修、檢測時應(yīng)設(shè)置明顯的維修標(biāo)識,以示提醒。
五、按規(guī)定填寫設(shè)備運行記錄。
六、電梯出現(xiàn)異常應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。
七、做好電梯設(shè)備管理臺帳,如實記錄電梯使用狀況。
八、機房設(shè)備每周清潔一次,保持設(shè)備表面無油垢、灰塵。轎箱、層站門、扶梯、招喚每日清潔,保持光亮、潔凈。
九、電梯機房應(yīng)通風(fēng)良好、衛(wèi)生潔凈、溫度適宜,保證電梯的正常運行。
十、機房及轎箱內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
十一、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十二、電梯各處應(yīng)做到標(biāo)識齊全、明顯,應(yīng)急報警系統(tǒng)完好無損。
十三、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得進(jìn)入機房。
十四、每周組織一次機房、設(shè)備、轎箱、扶梯的衛(wèi)生、安全檢查。
第7篇 電梯設(shè)備的管理規(guī)范制度
電梯設(shè)備的管理規(guī)范
電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括:電梯使用安全教育、安全措施,電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和乘梯人員的安危,所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設(shè)備的正常運行。
電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作,使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo),消除電梯的故障隱患,以減少運行費用。
電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故,必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
3、加強對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌,懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是:
a、用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊
b、不許吸煙,勿扒廂門
c、運行之時,擠門危險
d、危險物品,禁止進(jìn)梯
e、保持清潔,勿吐勿丟
f、若遇危險,請按警鈴
g、超載鈴響,后進(jìn)退出
h、兒童乘梯,成人攜帶
i、樓內(nèi)火災(zāi),切勿乘梯
電梯困人救援的安全管理
規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡視人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場,工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況,設(shè)法先行釋放被困乘客。
1、援救程序:
1)告知被困人員,等待救援
當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時,電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。
2)準(zhǔn)確判斷轎箱位置,作好援救準(zhǔn)備
根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置,然后設(shè)法援救乘客。
2、救援步驟:
1)轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟:
a、關(guān)閉機房電源開關(guān)
b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門
c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
d、協(xié)助乘客離開轎箱
e、重新關(guān)好廳門
2)轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟:
a、進(jìn)入機房,關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)
b、拆除電機尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄
c、救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動釋放桿,輕輕撬開制動,注意觀察平層標(biāo)志,使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時,放開盤車手輪。然后按1)的方式救援
遇到其它復(fù)雜的情況時,應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時,電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
電梯設(shè)備巡視記錄表
巡視時間備注
電梯編號
序號運行監(jiān)控項目
1機房溫度、濕度
2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4限速器、機械選層器運行情況
5控制柜的繼電器工作情況
6制動器
7變壓器、電抗器、電阻器
8對講機、警鈴、應(yīng)急燈
9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
11廳門及轎門踏板清潔
12開關(guān)門有無異常
13井道底坑情況
14各種標(biāo)示物及救援工具情況
15電梯運行舒適感
電梯值班員:負(fù)責(zé)人:
1、建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
2、巡視內(nèi)容
機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
異常情況處置管理
1、發(fā)生火災(zāi)時的處置:
1)當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”,使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)
2)井道或轎箱內(nèi)失火時,巡視人員應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知值班領(lǐng)導(dǎo)。若火勢較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
電梯機房的管理
電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機房管理制度。
1、電梯機房管理制度:
1)非機房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機房,必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部部長同意,在機房人員的陪同下進(jìn)入;
2)機房應(yīng)配足消防器材,禁放易燃易爆品;
3)每周打掃一次機房衛(wèi)生,保持機房清潔;
4)為防止不必要的麻煩,機房要隨時上鎖。
2、交接班制度:
1)正常時,按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2)當(dāng)遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。
3)電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
1、機房:
a、機房通風(fēng)良好,溫度在5
第8篇 _小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。
(5)在火災(zāi)情況下,消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運行管理規(guī)定
(1)管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。
(4)進(jìn)行檢查時,應(yīng)放置檢修工作牌。
(5)升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。
(6)搬運有可能超載的沉重物件時,應(yīng)及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時,采取臨時應(yīng)變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運行管理由強電組負(fù)責(zé),維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。
(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
(3)嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
4電梯設(shè)備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設(shè)備臺賬。
(4)每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
(5)強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
(6)當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應(yīng)急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當(dāng)電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。
b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書面報告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知管理處,當(dāng)值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。
d、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。
