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房屋使用管理制度是一套規(guī)范業(yè)主、租戶及物業(yè)管理者行為的規(guī)則，旨在確保房屋的安全、整潔和有效利用。它涵蓋了日常維護(hù)、使用權(quán)限、責(zé)任劃分、違規(guī)處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 使用權(quán)規(guī)定：明確業(yè)主和租戶的使用權(quán)，包括對公共區(qū)域的使用權(quán)和私人空間的保護(hù)。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：設(shè)定定期檢查和維修的規(guī)定，確保房屋設(shè)施的正常運行。
3. 安全規(guī)定：規(guī)定火警、盜竊等緊急情況的應(yīng)對措施，以及電器、燃?xì)獾劝踩僮饕?guī)程。
4. 環(huán)境衛(wèi)生：設(shè)定垃圾處理、清潔衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持居住環(huán)境整潔。
5. 噪音控制：規(guī)定噪音限制，防止擾民行為。
6. 裝修管理：對房屋裝修進(jìn)行審批和監(jiān)管，防止破壞房屋結(jié)構(gòu)。
7. 租賃管理：規(guī)范租賃行為，包括租賃合同、押金管理等。
8. 違規(guī)處理：設(shè)定違規(guī)行為的處罰機(jī)制，確保制度執(zhí)行。
重要性
房屋使用管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 秩序維護(hù)：制度可以保障房屋使用的公平公正，避免因無序使用引發(fā)的糾紛。
2. 安全保障：通過規(guī)定安全操作和應(yīng)急措施，減少意外事故的發(fā)生。
3. 資產(chǎn)保值：良好的維護(hù)和管理可以延長房屋使用壽命，提高其價值。
4. 和諧社區(qū)：制度有助于創(chuàng)建一個和諧、安靜、整潔的生活環(huán)境，提升居民滿意度。
方案
1. 制定詳細(xì)規(guī)定：結(jié)合實際情況，制定詳盡的房屋使用規(guī)定，包括日常行為準(zhǔn)則和特殊情況處理。
2. 宣傳教育：定期組織培訓(xùn)和宣傳活動，提高住戶對制度的認(rèn)知和遵守意識。
3. 監(jiān)督執(zhí)行：設(shè)立專門的物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督制度執(zhí)行，處理違規(guī)行為。
4. 反饋機(jī)制：建立住戶反饋渠道，及時了解制度執(zhí)行情況，適時調(diào)整和完善。
5. 法律依據(jù)：確保制度符合相關(guān)法律法規(guī)，如有必要，可請教法律專家進(jìn)行修訂。
6. 透明公開：將管理制度公之于眾，確保所有住戶都了解并接受相關(guān)規(guī)定。
通過以上措施，我們可以構(gòu)建一個有序、安全、宜居的房屋使用環(huán)境，實現(xiàn)房屋資源的高效利用。
房屋使用管理制度范文
第1篇 房屋使用安全管理及城市危房管理
《建筑法》第六十一條規(guī)定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?！钡诹l規(guī)定:“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用,維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>
房屋裝修安全管理
《質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》對工程竣工驗收和質(zhì)量保修都有較詳細(xì)的規(guī)定。
《建筑法》第四十九條規(guī)定:“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案,不得施工。”執(zhí)行本條規(guī)定必須做到:
▲建筑主體和承重結(jié)構(gòu),均是保證建筑物安全的必備結(jié)構(gòu),它們的破壞會引發(fā)安全事故,造成人員傷亡和事故損失。因此,凡涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝修工程,必須由有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位提供設(shè)計方案。
▲本條對設(shè)計方案的基本要求為,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。即設(shè)計單位可以委托原設(shè)計單位,也可以委托其他設(shè)計單位。所謂原設(shè)計單位,是指原來設(shè)計該項建筑的設(shè)計單位。本條規(guī)定應(yīng)委托原設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計,主要考慮到原設(shè)計單位比較了解該建筑的主體和承重結(jié)構(gòu),委托其設(shè)計便于保證其所設(shè)計方案的質(zhì)量。其他設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)是“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位。具有相應(yīng)資質(zhì),是指符合設(shè)計單位的條件,具有同類建筑物設(shè)計資質(zhì),并具有能設(shè)計裝修工程資質(zhì)等級的資格證書。委托“具有相應(yīng)資質(zhì)”的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計,也是保證裝修工程的安全所必須的,不能委托不具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計,如果委托,受委托單位可以拒絕。如果受委托單位超越資質(zhì)等級進(jìn)行設(shè)計,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家施工安全技術(shù)規(guī)范;必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝修設(shè)計任務(wù);原有房屋裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全;建筑裝修設(shè)計和材料的使用必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程沒有設(shè)計方案的,不得施工。這就要求建設(shè)單位在沒有設(shè)計方案時不得委托施工;建筑裝修企業(yè)不得接受施工,同時在有設(shè)計方案的情況下,建筑裝修企業(yè)必須按照設(shè)計方案進(jìn)行,不得擅自改變設(shè)計方案。
城市危險房屋的管理
《城市危險房屋管理規(guī)定》(19_11月21日建設(shè)部令第4號)第五條規(guī)定:“建設(shè)部負(fù)責(zé)全國城市危險房屋管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。”對城市危險房屋管理的主要內(nèi)容是:
▲城市危險房屋的鑒定。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。房屋的安全鑒定需由房屋的所有人或者使用人向當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)提出申請,鑒定機(jī)構(gòu)在接到鑒定申請后,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條的規(guī)定,首先要進(jìn)行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;其次要進(jìn)行現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;三是檢測驗算,整理技術(shù)資料;最后進(jìn)行全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議,簽發(fā)鑒定文書。
對于被鑒定為危險房屋時,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定,一般可分以下四類進(jìn)行處理:一是觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。三是停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除。這用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。
▲城市危險房屋的治理。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》的規(guī)定,房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期對其危險房屋進(jìn)行安全檢查,在暴風(fēng)、風(fēng)雨季節(jié),房屋所有人應(yīng)做好解危的各項準(zhǔn)備;市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,做好搶險救災(zāi)工作。房屋所有人對危險房屋能解危,要及時解危。解危暫時有困難的,應(yīng)采取安全措施。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋,必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,或使用人有阻礙行為的,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有產(chǎn)部門代修,或采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。房屋所有人進(jìn)行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時各有關(guān)部門應(yīng)給予支持。
▲法律責(zé)任的承擔(dān)?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任;
(1)有險不查或損破不修;
(2)經(jīng)鑒定鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定,因下列原因造成事故的,使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任;
①使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);②使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;③行為人由于施工、堆物、磁撞等行為危及房屋。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定,有下列情況的,鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:
①因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋,并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;③因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
房屋拆除安全管理
《建筑法》第五十條明確規(guī)定“房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān),由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)?！?/p>
實施房屋拆除的建筑施工單位應(yīng)具備保證安全條件是一個強(qiáng)制性規(guī)定。所謂具備保證安全條件是指具有拆除房屋建筑的技術(shù)人員、技術(shù)設(shè)備等保證房屋拆除安全的必備條件。不具備保證安全條件的不能從事拆除作業(yè)。拆除房屋應(yīng)具備的安全條件,應(yīng)以建設(shè)行政主管部門和有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。例如,對于以采取爆破為拆除業(yè)務(wù)的建筑施工單位,除符合建設(shè)行政主管部門規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定。需要指出的是,這里的建筑施工單位包括建筑施工企業(yè),也包括建筑施工企業(yè)以外的其他企業(yè)。中和
第2篇 指揮中心房屋使用維護(hù)和修繕管理
交通指揮中心房屋使用維護(hù)和修繕管理
對物業(yè)進(jìn)行合理有效的維護(hù)及修繕管理,目的在于延長物業(yè)的使用壽命,保證物業(yè)的使用功能和安全性能,保持物業(yè)形象和物業(yè)正常的完好率。
管理范圍
◆建筑樓宇結(jié)構(gòu)(地基基礎(chǔ)、承受構(gòu)件、非承重墻、屋面等)
◆建筑物外墻
◆紅線內(nèi)道路
◆停車場
◆樓內(nèi)地面、墻面、門窗、樓梯、公共天花等
管理內(nèi)容
樓宇的安全檢查:定期和不定期對樓宇房屋進(jìn)行檢查,掌握房屋健康狀況。
樓宇維修施工管理:編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資、審核修繕方案、監(jiān)督施工。
樓宇維修檔案資料管理:對房屋建筑、房屋的各項技術(shù)資料、維修記錄等檔案資料,嚴(yán)格按照物業(yè)檔案管理規(guī)定進(jìn)行管理。
管理要點
◆建立完善樓宇房屋使用、維修和養(yǎng)護(hù)的各項責(zé)任制度,落實責(zé)任人。
◆管理處有權(quán)對房屋使用進(jìn)行正確地督導(dǎo)和建議。
◆所有維修項目必須嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)及公司后勤保證體系文件的要求進(jìn)行。
◆根據(jù)交通指揮中心物業(yè)之特點,制定嚴(yán)格的零修、中修、大修、翻修綜合維修的管理及施工制度,保證維修質(zhì)量。
◆科學(xué)地、規(guī)范地制定各項修繕方案,有效地控制成本。
◆維修工程完成后,要對業(yè)主(交通指揮中心)進(jìn)行維修后回訪,聽取業(yè)主對維修的各種意見,了解業(yè)主滿意度。
◆各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強(qiáng)對房屋、停車場、道路等狀況的巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告補(bǔ)修,做到“零修不過夜”。
◆對于需承包的維修項目,嚴(yán)格進(jìn)行分承包商評審,嚴(yán)格監(jiān)督施工,保證維修質(zhì)量。
◆定期總結(jié),就物業(yè)房屋的使用和維修情況,作出管理報告。
◆根據(jù)大廈的建筑設(shè)計、建筑施工、建材選用、裝修材料等特點,制定物業(yè)的年代改善計劃,保持物業(yè)面貌常新。
◆負(fù)責(zé)每半年對大廈外墻清洗一次。
◆定期檢查所有標(biāo)志,損壞或脫落的標(biāo)識類標(biāo)志,將在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)予以修復(fù)。大型標(biāo)志48小時內(nèi)修復(fù)。
第3篇 住宅房屋使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)房屋使用管理規(guī)定
為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序,維護(hù)住戶的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國家法律規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實際和服務(wù)需要,制訂本管理規(guī)定:
一、在您使用房產(chǎn)前,請認(rèn)真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》,以便對該房產(chǎn)有充分的了解,能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請認(rèn)真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定,以便在入住以后,能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。
二、接收房屋時,應(yīng)認(rèn)真按說明書檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好,認(rèn)真進(jìn)行驗收,并詳細(xì)填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》,作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。
三、房屋裝修必須嚴(yán)格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進(jìn)行裝修。
四、房屋使用不能改變原有設(shè)計用途,如確需改變的應(yīng)事先告之管理處,經(jīng)管理處核實可以改變用途的,辦理好相關(guān)手續(xù)后,方能使用。
五、毗鄰之間,應(yīng)當(dāng)相互關(guān)愛,異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng),對他人的正常生活造成損害的,應(yīng)積極給予解決,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的,管理處事先同業(yè)主聯(lián)系,業(yè)主應(yīng)積極配合,提供方便。
七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標(biāo)、廣告牌等。
八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修,管理處可提供有償服務(wù),由業(yè)主自主選擇。
九、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。
第4篇 長灣小區(qū)房屋使用維護(hù)管理規(guī)定
長青灣小區(qū)房屋使用、維護(hù)與管理規(guī)定
_業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用,不得私自改變房屋用途。
_敬請各位業(yè)主/用戶應(yīng)按【kd長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋,請勿私拆私改房屋結(jié)構(gòu)。
_您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內(nèi),如因物業(yè)質(zhì)量問題,由開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。超過保修期限后,應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
_如自行維修,應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司或人員進(jìn)行施工,或委托【kd長青灣】客戶服務(wù)中心幫您聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修。
_如果需要委托【kd長青灣】客戶服務(wù)中心維修,請與【kd長青灣】客戶服務(wù)中心聯(lián)系。
_房屋在使用過程中存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,【kd長青灣】客戶服務(wù)中心可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費用由責(zé)任人承擔(dān)。
_因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或【kd長青灣】客戶服務(wù)中心應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
_發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,【kd長青灣】客戶服務(wù)中心可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
_當(dāng)您出租房屋時,除應(yīng)到政府相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)外,業(yè)主應(yīng)與租戶一同到【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理備案登記手續(xù)。
_當(dāng)出租房屋租戶搬出時,應(yīng)至少提前1日到【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù),并須提交業(yè)主簽名認(rèn)可的《物品放行條》。
_當(dāng)轉(zhuǎn)讓房屋后,望務(wù)必通知新業(yè)主及時前往【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理入住手續(xù)。
