住宅樓管理制度4篇

住宅樓管理制度是對(duì)居民樓日常運(yùn)營(yíng)和管理的規(guī)范性文件，旨在維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔，保障居民安全，促進(jìn)鄰里和諧，以及提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

包括哪些方面

1. 公共設(shè)施管理：涵蓋電梯、綠化、公共照明、消防設(shè)備等的維護(hù)保養(yǎng)。

2. 安全管理：包括門禁制度、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急處理措施。

3. 環(huán)境衛(wèi)生：規(guī)定垃圾處理、清潔頻率和標(biāo)準(zhǔn)，以及寵物管理等。

4. 車輛管理：設(shè)定車輛進(jìn)出、停放規(guī)則，確保交通秩序。

5. 維修服務(wù)：明確報(bào)修流程，規(guī)定維修響應(yīng)時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6. 居民行為規(guī)范：如噪音控制、裝修規(guī)定、公共空間使用等。

7. 物業(yè)費(fèi)用收取：規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式和逾期處理辦法。

8. 業(yè)主權(quán)益保護(hù)：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主參與小區(qū)決策的權(quán)利。

重要性

住宅樓管理制度的重要性在于：

1. 維護(hù)公共秩序：通過(guò)規(guī)章制度，規(guī)范居民行為，減少糾紛。

2. 提升生活質(zhì)量：良好的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施維護(hù)，提升居住體驗(yàn)。

3. 保障安全：有效的安全管理措施，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。

4. 增進(jìn)鄰里和諧：通過(guò)共同遵守規(guī)定，建立和諧的社區(qū)氛圍。

5. 保護(hù)業(yè)主權(quán)益：公正透明的物業(yè)管理和費(fèi)用收取，保障業(yè)主權(quán)益不受侵害。

方案

1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)：將各項(xiàng)管理制度細(xì)化，形成易于理解和執(zhí)行的操作手冊(cè)，確保物業(yè)人員和居民都能明確自身職責(zé)。

2. 定期培訓(xùn)：對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行制度培訓(xùn)，提高其執(zhí)行能力和服務(wù)水平。

3. 強(qiáng)化監(jiān)督：設(shè)立投訴舉報(bào)機(jī)制，對(duì)管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)糾正偏差。

4. 定期評(píng)估：每年進(jìn)行一次管理制度的評(píng)估和修訂，以適應(yīng)社區(qū)發(fā)展變化。

5. 業(yè)主參與：鼓勵(lì)業(yè)主參與管理制度的制定和修訂，增強(qiáng)其歸屬感和責(zé)任感。

6. 公示公開：將管理制度公示于顯眼位置，保證居民知情權(quán)，提高制度的透明度。

通過(guò)以上方案，我們期望能構(gòu)建一個(gè)有序、安全、宜居的住宅樓環(huán)境，讓每一位居民都能享受到高質(zhì)量的居住生活。

住宅樓管理制度范文

第1篇 職工住宅樓工程安全管理制度及主要措施

（一）、安全管理制度

１、安全生產(chǎn)責(zé)任制：

項(xiàng)目經(jīng)理是安全工作第一責(zé)任人，對(duì)該項(xiàng)目的的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。技術(shù)主管對(duì)該項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，組織制定該項(xiàng)目的安全技術(shù)施工組織設(shè)計(jì)及防護(hù)措施，組織提出落實(shí)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全技術(shù)措施的實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目副經(jīng)理和施工隊(duì)長(zhǎng)對(duì)該項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)直接責(zé)任，不得違章指揮，制止冒險(xiǎn)作業(yè)。各班組長(zhǎng)認(rèn)真遵守操作規(guī)程和安全技術(shù)交底。安全員認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施，做好安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督檢查工作。

２、安全技術(shù)管理制度：

(1)保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)。

(2)預(yù)防高空墜落和物體打擊事故。

(3)預(yù)防坍塌事故。

(4)預(yù)防中署，中毒事故。

３、安全檢查制度。

４、安全獎(jiǎng)罰制度。

（二）、主要措施

１、項(xiàng)目部成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，對(duì)參加施工的全體人員進(jìn)行安全教育。

２、專職安全員應(yīng)在施工前分工種進(jìn)行安全技術(shù)交底，設(shè)立安全操作規(guī)程牌，并經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即停工整改，直至隱患消除。

３、塔吊、腳手架等搭設(shè)完畢，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門檢查合格后方可使用，在使用過(guò)程中隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即采取措施糾正。

４、各種機(jī)械操作人員一律持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證人員操作機(jī)械。

５、現(xiàn)場(chǎng)電路按三相五線制架設(shè)，配電盤、箱均應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，手持電動(dòng)工具也應(yīng)裝漏電保護(hù)器。配備足夠用的干粉滅火器。

６、高空作業(yè)掛好安全網(wǎng)，凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員均應(yīng)戴好安全帽，樓面四口及時(shí)防護(hù)。

７、指定專人整理安全內(nèi)業(yè)資料。

８、現(xiàn)場(chǎng)照明及室內(nèi)照明統(tǒng)一由專職電工安裝，嚴(yán)禁私拉亂接。

９、現(xiàn)場(chǎng)照明燈具要合理布置，避免出現(xiàn)照射死角。

第2篇 住宅樓工程冬期施工安全管理制度

冬期施工應(yīng)遵守安全法規(guī)和規(guī)程,并結(jié)合如下內(nèi)容進(jìn)行安全管理。

1、冬期施工安全教育

1) 須對(duì)全體職工定期進(jìn)行技術(shù)安全教育。結(jié)合工程任務(wù)在冬施前做好安全技術(shù)交底。配備好安全防護(hù)用品。

2) 對(duì)工人必須進(jìn)行安全教育和操作規(guī)程的教育:對(duì)變換工種及臨時(shí)參加生產(chǎn)勞動(dòng)的人員,也要進(jìn)行安全教育和安全交底。

3) 特殊工種(包括:電氣、架子、起重、焊接、機(jī)械、車輛等工種)須經(jīng)有關(guān)部門專業(yè)培訓(xùn),考核發(fā)證后方可操作。每年進(jìn)行一次復(fù)審。

4) 采用新設(shè)備、新機(jī)具。新工藝應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行機(jī)械性能、操作方法等安全技術(shù)交底。

5) 所有工程的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案都必須有安全技術(shù)措施。支模、架子等工程均編制單項(xiàng)技術(shù)安全方案(亦稱安全設(shè)計(jì)),并詳細(xì)交底,否則不許施工。

2、現(xiàn)場(chǎng)安全管理

1) 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的各種材料、砼構(gòu)件、易燃材料等存放場(chǎng)地都要符合安全要求,并加強(qiáng)管理、

2) 加強(qiáng)季節(jié)性勞動(dòng)保護(hù)工作。冬期要做好防滑、防凍、防煤氣中毒工作。腳手架、上人馬道、要操去防滑措施。霜雪天后要及時(shí)清掃。大風(fēng)雪后及時(shí)檢查腳手架,防止高空墜落事故發(fā)生。

3、冬期電氣安全管理

1) 在冬期施工防案和施工組織時(shí)間中,必須有現(xiàn)場(chǎng)電器線路及十倍位置平面圖?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)電工負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和管理用電設(shè)備。嚴(yán)禁非電工人員隨意拆改。

2) 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用裸線。電線鋪設(shè)要防砸、防碾壓,防止電線凍結(jié)在冰雪之中。大風(fēng)雪后,應(yīng)對(duì)供電線路進(jìn)行檢查,防止斷線造成觸電事故。

3) 用電設(shè)備采用專用電閘箱。強(qiáng)電源與弱電源的插銷要區(qū)分開,防止誤操作造成事故。

4、解除冬期施工后的安全管理

隨著氣溫的回升,連續(xù)七晝夜不出現(xiàn)負(fù)溫度方可解除冬施。但注意以下幾點(diǎn):

1) 冬期施工搭設(shè)的龍門架,高度超過(guò)三層樓以上的架子、電線桿等,應(yīng)進(jìn)行一次普查,防止地基凍融沉陷造成傾斜倒塌。

2) 用凍融法砌筑的砌體,在化凍時(shí)按砌體工程施

3) 工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定采取必要的措施。

4)材料堆放場(chǎng)、大模板堆放場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行檢查和整理。防止垛堆、構(gòu)件在土層凍融中倒塌。

第3篇 職工住宅樓工程安全管理制度主要措施

(一)、安全管理制度

1、安全生產(chǎn)責(zé)任制:

項(xiàng)目經(jīng)理是安全工作第一責(zé)任人,對(duì)該項(xiàng)目的的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。技術(shù)主管對(duì)該項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,組織制定該項(xiàng)目的安全技術(shù)施工組織設(shè)計(jì)及防護(hù)措施,組織提出落實(shí)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全技術(shù)措施的實(shí)施計(jì)劃,項(xiàng)目副經(jīng)理和施工隊(duì)長(zhǎng)對(duì)該項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)直接責(zé)任,不得違章指揮,制止冒險(xiǎn)作業(yè)。各班組長(zhǎng)認(rèn)真遵守操作規(guī)程和安全技術(shù)交底。安全員認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施,做好安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督檢查工作。

2、安全技術(shù)管理制度:

(1)保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)。

(2)預(yù)防高空墜落和物體打擊事故。

(3)預(yù)防坍塌事故。

(4)預(yù)防中署,中毒事故。

3、安全檢查制度。

4、安全獎(jiǎng)罰制度。

(二)、主要措施

1、項(xiàng)目部成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組,以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng),對(duì)參加施工的全體人員進(jìn)行安全教育。

2、專職安全員應(yīng)在施工前分工種進(jìn)行安全技術(shù)交底,設(shè)立安全操作規(guī)程牌,并經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即停工整改,直至隱患消除。

3、塔吊、腳手架等搭設(shè)完畢,應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門檢查合格后方可使用,在使用過(guò)程中隨時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即采取措施糾正。

4、各種機(jī)械操作人員一律持證上崗,嚴(yán)禁無(wú)證人員操作機(jī)械。

5、現(xiàn)場(chǎng)電路按三相五線制架設(shè),配電盤、箱均應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置,手持電動(dòng)工具也應(yīng)裝漏電保護(hù)器。配備足夠用的干粉滅火器。

6、高空作業(yè)掛好安全網(wǎng),凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員均應(yīng)戴好安全帽,樓面四口及時(shí)防護(hù)。

7、指定專人整理安全內(nèi)業(yè)資料。

8、現(xiàn)場(chǎng)照明及室內(nèi)照明統(tǒng)一由專職電工安裝,嚴(yán)禁私拉亂接。

9、現(xiàn)場(chǎng)照明燈具要合理布置,避免出現(xiàn)照射死角。

第4篇 住宅樓工程安全管理制度

1.安全管理目標(biāo):杜絕重大惡性事故,輕傷率控制在3‰以下。

2.認(rèn)真落實(shí)以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制,做到安全生產(chǎn)人人有責(zé)。管生產(chǎn)必須管安全,管技術(shù)必須管安全技術(shù),認(rèn)真落實(shí)安全第一、預(yù)防為主的方針。

3.組織員工認(rèn)真學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和有關(guān)法律、法規(guī);強(qiáng)化對(duì)員工安全技術(shù)操作規(guī)程教育,加強(qiáng)對(duì)施工管理人員的培訓(xùn)和新工人入場(chǎng)安全教育,及時(shí)消除人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)。

4.項(xiàng)目安全管理執(zhí)行集團(tuán)公司《質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康管理手冊(cè)》和《質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康管理體系程序文件》。

5.安全組織:

組長(zhǎng):z 副組長(zhǎng):z 組員:z __