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商品房團(tuán)購協(xié)議書

發(fā)布時間:2022-01-26 20:20:02 查看人數(shù):22

商品房團(tuán)購協(xié)議書

第1篇 商品房團(tuán)購協(xié)議書

出售方:_____________ (以下簡稱甲方)

團(tuán)購方:_____________ (以下簡稱乙方)

第一條 合同原則

為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達(dá)成如下事宜。

第二條 甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán),項目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求,并具有商品房開發(fā)資質(zhì);

2、甲方保證所建設(shè)的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全,且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵;

3、甲方保證所委托的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

4. 甲方承諾___住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用),甲方不得以任何理由提高此售價,

第三條 乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購房團(tuán)體人員的委托,作為團(tuán)購商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。

第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求

建筑面積________平方米____套;

建筑面積________平方米____套;

建筑面積________平方米(樓中樓)________套。

上述面積僅為甲方設(shè)計提供依據(jù),戶型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準(zhǔn)。

第五條、付款方式

團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團(tuán)購商品房的價格優(yōu)惠,故同意按以下約定支付購房款給甲方,乙方應(yīng)于______年_____月______日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單,并應(yīng)按以下約定,負(fù)責(zé)通知購房職工按時付款。

1、一次性付款方式:

(1)______年______月底之前,每套商品房交購房定金,其中:三房二廳交 定金______元,四房二廳交定金______元。

(2) 出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi),由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)?!渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致,買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi),向出賣人付清全部購房款。

(3)選擇一次性付款方式的購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下,可享受按總房價__%付款的優(yōu)惠,逾期支付任何一期購房款的,不享受該______%付款優(yōu)惠(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開發(fā)商有權(quán)解除合同,定金不予退還)

2、按揭付款方式:

(1)______年______月底之前,每套商品房交購房定金,其中:_____________三房地二廳交 定金______元,四房二廳交定金_______元。

(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后,在15日內(nèi),由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)?!渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致,買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi),按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi),辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。

(3)選擇按揭付款方式的購房者,在按時簽訂《商品房買賣合同》,以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下,可享受按總房價___%付款的優(yōu)惠,逾期任何一項的,不享受該___%付款優(yōu)惠.

(4)(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開發(fā)商有權(quán)解除合同,定金不予退還)。

第六條 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

2、工程建設(shè)中,乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進(jìn)行監(jiān)督;

3、工程開工后,如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項和使用功能嚴(yán)重不合格時,甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時,在設(shè)計允許變更的情況下,雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔(dān),實際減少的費用從乙方應(yīng)付房款中減除。

第七條 交房約定

1、交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在開工后24個月內(nèi),依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的商品房向購買人交付。

商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書》和政府有關(guān)部門的驗收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、交接手續(xù)

商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

第八條 乙方知情權(quán)

因乙方購買商品房的目的為本團(tuán)體人員居住使用,故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán):

1、有權(quán)獲知項目施工進(jìn)度與施工質(zhì)量,并明確知悉設(shè)計、施工、監(jiān)理等機(jī)構(gòu)及相關(guān)資質(zhì);

2、有權(quán)了解所認(rèn)購住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌;

3、甲方在工程報批前,對戶型的設(shè)計需征求乙方的意見。

第九條 違約責(zé)任

本《協(xié)議書》簽訂后,對甲乙雙方均有法律約束力,應(yīng)共同遵守。

甲方違反本協(xié)議的約定時間交房,需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款,房價每月每平方米上漲1%。

雙方違約期限不足一月的,違約金換算為按日計算。

一方終止合同,須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

第十條 本《協(xié)議書》未盡事項,可由雙方在本《協(xié)議書》簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本《協(xié)議書》具有同等法律效力。

與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條 本《協(xié)議書》一式____份,雙方各持____份。

第十二條 本《協(xié)議書》自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(甲方):_____________

法定代表人:_____________

________年____月____日

購買人(乙方):_____________

法定代表人:_____________

________年____月____日

商品房團(tuán)購協(xié)議書

出售方:_____________ (以下簡稱甲方)團(tuán)購方:_____________ (以下簡稱乙方)第一條 合同原則為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管…
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