目錄
- 第一篇:養(yǎng)老院可行性研究報告
- 第二篇:養(yǎng)老院-可行性研究報告
- 第三篇:養(yǎng)老院可行性報告2
- 第四篇:關(guān)于在大連引進(jìn)日本民辦養(yǎng)老院的可行性報告
- 第五篇:制藥廠可行性研究報告
第一篇:養(yǎng)老院可行性研究報告
養(yǎng)老院可行性研究報告
一、 出資方基本情況
我司(珊珊貿(mào)易有限公司)是一家擁有多年商業(yè)運作和企業(yè)管理的專業(yè)公司,主要從事市場開發(fā)和經(jīng)營管理,長期來積累了豐富的經(jīng)驗,形成了一套卓有成效的管理模式,組織了一批能力較強的管理班子,在日常運作中,公司始終本著“良好聲譽是企業(yè)的生命,誠實服務(wù)是企業(yè)的根本”為宗旨,使我司各方面的業(yè)績不斷發(fā)展,實力不斷壯大。先后開設(shè)了:__商貿(mào)有限公司,__有限公司,__管理有限公司,__商場,__市場,__等集汽配汽修,五金機電、輕紡、農(nóng)貿(mào)、百貨多品種大中型商場和市場。
二、 建立地址與定位
我司租賃位于__路__號房屋和場地,總面積(以下簡稱該物業(yè)),擬開設(shè)敬老院。
三、 開設(shè)理由與可行性
眾所周知,上海隨著改革開放以來,gdp不斷增加,人民收入不斷提高,生活質(zhì)量明顯改善,注重合理飲食,增強健身鍛煉,醫(yī)療事業(yè)不斷發(fā)展和完善,使大都市人口老齡化程度日益增加,隨著人口組成結(jié)構(gòu)變化,老人無人照料,給老年人晚年生活帶來諸多不便,也給社會、晚輩帶來許多問題和難題,黨和政府意識到這一問題,多年來加強對敬(養(yǎng))院開設(shè)、舉辦進(jìn)行扶持和幫助,但由于目前建立、開設(shè)程度、規(guī)模、數(shù)量不能滿足龐大的老年人需要,特別是市區(qū)開設(shè)的敬老院由于土地費用昂貴,相應(yīng)收費較高,不能適應(yīng)廣大低收入老年
人的需求,使大多數(shù)老年人望院興嘆,故所我司擬在市區(qū)邊緣設(shè)立敬老院。由于各方面成本相對較低,加上該物業(yè)坐落在秀麗的__腳下,緊鄰美麗的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,綠樹成蔭,空氣清新,居住寬敞,環(huán)境優(yōu)美,我司還計劃利用廣闊的土地開辟魚池、菜地,等有利于老年人愛好的項目,供老年人垂釣、種植,建造小森林、回廊供老年人養(yǎng)鳥、觀鳥、散步交流等設(shè)施。景與物的完美結(jié)合,一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養(yǎng)、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。
以上是我司開設(shè)敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我們本著“一切為老年人著想,全心全意為老年人服務(wù)”的理念,在上級有關(guān)部門的大力幫助和指導(dǎo)下,遵守國家相關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格按照行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行管理運作,一定會使該院成為廣大老年人居住、養(yǎng)老的理想場所。
__有限公司
XXXX年_月_日
第二篇:養(yǎng)老院-可行性研究報告
北京華咨工程設(shè)計公司蘇州分公司
___養(yǎng)老院項目
可行性研究報告
在中國,老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè),是非贏
利性的。本報告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象,以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo),向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營利事業(yè)活動的總稱。
到XXXX年底,中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%,超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全球的目光。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步,人們的生活方式的多樣化,單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現(xiàn)狀,中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式,形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面,出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點,并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應(yīng)。老齡人口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長,比如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段,養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高,這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段,很多商機有待開發(fā)。
“十二五”時期,我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰,60歲以上的老年人將新增800萬,總數(shù)將由1.78億增加到2.21億,老年人口比重將由13.3%增加到16%,人口老齡化進(jìn)程將加快,社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間,中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
第一部分養(yǎng)老院項目總論
總論作為可行性報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、養(yǎng)老院項目背景(一)項目名稱(二)項目的承辦單位
(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況(四)項目的主管部門
(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)(六)項目建設(shè)地點
二、項目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
(一)項目產(chǎn)品市場前景(二)項目原料供應(yīng)問題(三)項目政策保障問題(四)項目資金保障問題(五)項目組織保障問題(六)項目技術(shù)保障問題(七)項目人力保障問題(八)項目風(fēng)險控制問題(九)項目財務(wù)效益結(jié)論
項目總投資萬元,其中建設(shè)投資萬元(其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預(yù)備費萬元、漲價預(yù)備費萬元),鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。
項目建成后,年營業(yè)收入萬元,年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元,投資利潤率,投資利稅率,銷售利潤
詳情請咨詢:qq:XXXX年502794
第三篇:養(yǎng)老院可行性報告2
紅心養(yǎng)老院基本情況報告
一、當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀
當(dāng)前,我國已成為老齡化速度最快,老年人口最多的國家。隨著人口老齡化的來臨,老年人問題已成為一個世界問題,同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。據(jù)報道,到XXXX年,沈陽養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)應(yīng)達(dá)到28800張。在已有床位的基礎(chǔ)上,還需要新增1萬張床位才能基本滿足兩年后老人入住養(yǎng)老的需要。除了國辦養(yǎng)老機構(gòu)和居家養(yǎng)老方式外,民辦養(yǎng)老機構(gòu)將成為養(yǎng)老床位缺口的最大補充者。近年來,十分重視人口老齡化的快速增長對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來的影響。沈陽市委、市政府也確立了“政府主導(dǎo)、社會行動、全民參與”的社會化養(yǎng)老基本方針,先后出臺了27項優(yōu)惠政策,對社會力量開辦的養(yǎng)老院,從審批、土地、收費等多方面予以大力扶持。
二、紅心養(yǎng)老院項目概述
沈陽市沈河區(qū)紅心養(yǎng)老院,坐落在沈河區(qū)東陵路前陵堡一號農(nóng)業(yè)大學(xué)附近。環(huán)境幽雅,風(fēng)光秀麗,人文地理條件和諧,是老年人頤養(yǎng)天年的好地方。它占地總面積50畝,建筑總面積5040平,其中工程主體為三層建筑養(yǎng)員樓面積3800平、新建接待室100平,一處老年綜合健身娛樂室480平;一棟老年休閑會所760平、另設(shè)兩個功能各異的魚塘和綠色 1
農(nóng)植物養(yǎng)殖基地30畝。該院按照沈陽市一流養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),設(shè)置了床位408張,分設(shè)了醫(yī)務(wù)室、大餐廳、浴池、洗衣間、圖書室、接待室、會議室、及多功能健身房和琴棋書畫等大型娛樂活動室;住宿房間分成高、中、低三個檔次,設(shè)有雙人間、三人間、四人間。養(yǎng)員房間內(nèi)均配有有線電視、電話、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)和組合家具;高檔房間內(nèi)還配備有獨立的衛(wèi)生間和高檔組合家具,是普通老百姓都能享受得起的五星級老年公寓。
三、紅心養(yǎng)老院的特色服務(wù)
1.院區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,空氣清新,綠化面積達(dá)一萬平,群花爭艷、各種果樹成蔭,長廊、曲徑、涼亭令人仿佛踏進(jìn)了室外桃園。多樣化的室外健身場地,和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地。
2.我院設(shè)有三個多功能魚塘,綠色農(nóng)植物養(yǎng)殖基地,占地面積30畝。為老年人提供釣魚、休閑娛樂場所和放心的綠色食品。
3.我院特為老年人開辦了一棟集超市、餐飲、娛樂為一體的老年休閑會所。提供酒店式服務(wù),餐飲采用自給自足的方式,讓您享受自己釣魚成果的同時還可以品嘗綠色的農(nóng)家菜,可謂一舉兩得。為前來探望老人的親友提供最便利、最輕松、最全面的一站式服務(wù)。
4.我院設(shè)有大型綜合活動娛樂室,總面積480平,內(nèi)設(shè)
各種高檔健身器材,棋牌室、臺球室、乒乓球室、閱覽室、可舉辦大型的老年文藝匯演活動。
5.我院定期聘請養(yǎng)生專家宣講養(yǎng)生常識,健康保健講座;邀請沈陽體育學(xué)院健身教練為老年人教授太極拳等健身項目。
四、紅心養(yǎng)老院的建設(shè)概算及資金來源
項目概算總投資600 萬元,其中:養(yǎng)員樓裝修及設(shè)施380萬元,新建接待室12萬,改建娛樂室及健身器材15萬,園區(qū)綠化建設(shè)55萬,魚塘及養(yǎng)殖種植建設(shè)25萬,休閑會所15萬,廣告宣傳費用50萬,車輛及辦公費用30萬,其它費用18萬元。
紅心養(yǎng)老院的注冊資金為500萬元。
租賃年限為10年,續(xù)約具有優(yōu)先權(quán)。
五、紅心養(yǎng)老院人員情況及收費標(biāo)準(zhǔn)
(一)人員情況:
工作護(hù)理人員預(yù)計38人(下崗職工再就業(yè)人員)
員工年度工資支出預(yù)計80余萬
(二)收費標(biāo)準(zhǔn):
床位收費標(biāo)準(zhǔn):
低檔床費300元;中檔床費450元;高檔床費600元 按平均床費450元標(biāo)準(zhǔn)計算:
第一年按55%入住率
第二年按70%入住率
第三年按80%入住率
第四年按85%入住率
第五年按90%入住率
計劃5年收回投資成本
六、紅心養(yǎng)老院服務(wù)理念和經(jīng)營宗旨
健全養(yǎng)老院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平,做到硬件、軟件兩手抓。一是加強管理制度建設(shè),致力建設(shè)精神文明窗口,達(dá)到“五個一”要求:即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任;組織一支適應(yīng)老年人服務(wù)的志愿者隊伍;制定一套規(guī)范的管理制度;建立一個完整的檔案冊;統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度,不斷規(guī)范養(yǎng)老中心管理。二是發(fā)揮養(yǎng)老中心的綜合功能作用,努力提高整體效應(yīng)。三是努力使該院發(fā)展成為集托養(yǎng)、養(yǎng)生休閑、健康娛樂、康復(fù)護(hù)理為一體的老年服務(wù)中心,真正發(fā)揮養(yǎng)老院綜合型、多功能的社會保障作用共創(chuàng)和諧社會。一顆孝心獻(xiàn)老人,一顆愛心獻(xiàn)社會,一顆紅心講誠信,讓老人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、幸福快樂的度過每一天。
七、開辦紅心養(yǎng)老院各項手續(xù)辦理現(xiàn)狀
該院消防設(shè)計及裝修材料嚴(yán)格依據(jù):
1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》;
2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》;
3.其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。
現(xiàn)消防審批手續(xù)正在辦理中,預(yù)計XXXX年7月中旬可驗收完畢。
以上內(nèi)容呈報沈河區(qū)民政局領(lǐng)導(dǎo),望貴局給予充分關(guān)照與幫助指導(dǎo)。
沈陽市沈河區(qū)紅心養(yǎng)老院XXXX年5月9日
第四篇:關(guān)于在大連引進(jìn)日本民辦養(yǎng)老院的可行性報告
關(guān)于引進(jìn)日本民辦養(yǎng)老院的可行性報告
1、人口老齡化現(xiàn)狀調(diào)查
人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭討B(tài)過程,也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象。其簡單表現(xiàn)形式是"老年比"上升,按照國際標(biāo)準(zhǔn),60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上,或65歲以上老年人口比重7%以上,就屬于"老年型人口",或叫做"老齡化社會"。
老年人已形成一個有醫(yī)療保健和活動場所等特殊需要的單獨群體。日本為此已開辦了老人學(xué)校,美國也出現(xiàn)了一種新機構(gòu),叫“托老所”,有“全托”也有“半托”。
中國不僅是一個人口大國,同時也是一個老年人口大國,中國不僅是一個頭號人口大國,同是也是一個頭號老年人口大國,老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的1/5,也就是說,5個老年中就有一個中國老人。由于中國人口政策的特殊性,目前我國60歲以上老年人口已達(dá)1.3億,占全國總?cè)丝诘?0%以上,到21世紀(jì)中葉將超過4億,占全國總?cè)丝诘?8%。隨著中國人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,以及老年人對高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求,適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出,其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實力老年人養(yǎng)老的一種方式。
2、人口老齡化成因分析
據(jù)美國人口理事會日前發(fā)表的《家庭聚集》研究報告認(rèn)為,20年來人們對"家庭由母親和孩子組成"父親承擔(dān)供養(yǎng)職責(zé)"、"母親從感情上照看孩子"、"家庭是穩(wěn)定的社會單元"等傳統(tǒng)看法在發(fā)生變化。世界各國的家庭在其形成、結(jié)構(gòu)和功能方面正在呈現(xiàn)新的變化趨勢。由于家庭能和傳統(tǒng)觀念的變化,給家庭結(jié)構(gòu)也帶來變化,表現(xiàn)在家庭規(guī)模變小和家庭居住人口變少,開始出現(xiàn)大批單親家庭。傳統(tǒng)的大家庭在逐步解體,老年夫婦家庭在逐年增多。無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家,都可以說是一種普遍的現(xiàn)象。中國家庭結(jié)構(gòu)和家庭人口規(guī)模也正在向著小型化的趨勢發(fā)展,主要原因有以下幾方面:
傳統(tǒng)觀念的更新:我國幾千年來"養(yǎng)兒防老"的傳統(tǒng)觀念,已被當(dāng)代年輕人打破,他(她)們因拼搏于事業(yè)的需要;或怕生孩子會感情轉(zhuǎn)移失去浪漫情調(diào);還有的從考慮經(jīng)濟(jì)因素出發(fā),他們自愿放棄生育孩子的念頭;如此種種致使婦女婚齡和生育第一胎的年齡提高,導(dǎo)致新家庭的形成推進(jìn),甚至出現(xiàn)不育夫婦總數(shù)逐年增加。
經(jīng)濟(jì)依附性削弱 :隨著社會的發(fā)展進(jìn)步,特別是青年人就業(yè)率不斷提高,他們不再需要父母撫養(yǎng);對于離退要老年人來說,有老齡退休金收入,他們也不必依靠子女瞻養(yǎng)。年青人那種愿意脫離父母,要求獨立生活的強烈心理,老年人那種不愿為子女再承擔(dān)家務(wù),以求清閑安靜的晚年心理,倘若不是住房困難,子女和老年人都愿意分開居住。
由于老年人是整整一個年齡層,其身體素質(zhì)、文化素質(zhì)、健康狀況以及繼續(xù)工作的愿望等,都有較大差異。應(yīng)該承認(rèn),在現(xiàn)實生活中,不同輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣以及價值觀等諸多方面都存在差異;老年人思想保守與年青人開放而富于理想的思想差異;老年人刻板傳統(tǒng)與年青人執(zhí)著追求現(xiàn)代生活方式的差異等等,往往致使兩代人在家庭中不易融洽,導(dǎo)致更多的老年人與自己的子女分開居住。高齡老年人增長速度加快,他們生活自理能
力日益減弱,特殊勞務(wù)的需求必然上升。但家庭規(guī)模卻又在縮小,家庭向小型化方向發(fā)展,極大的削弱了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能。今后,家庭侍奉和社區(qū)服務(wù)如何配合,將是值得研究的重要課題。
3、老年人居住的特點:
1992年,聯(lián)合國第一線7次大會通過的46/71、46/94、和48/106號決議被認(rèn)為是為XXXX年 年全球解決人口老齡化問題方面的奮斗目標(biāo)。目標(biāo)的宗旨是支持人口老齡化總是方面的事業(yè),為老年人創(chuàng)造施展才能的環(huán)境,并關(guān)心和解決所遇到的問題。到XXXX年,其中解決老齡問題方面目標(biāo)之一,就是住房與生活環(huán)境問題。為能解決好這個問題,應(yīng)對老年人居住行為進(jìn)行分析。
(1) 生活時間待征:老齡人由于從工作崗位下來,生活空余時間的比率增大,因此要 求社會能夠提供更多的余暇活動內(nèi)容和供關(guān)展活動的室內(nèi)外空間。
(2) 活動空間特征:老齡人由于年齡和生理因素的制約,從事的各項活動主要是在家庭 住房或臨近的社區(qū)公共活動空間環(huán)境中進(jìn)行。
(3) 生理、心理待征:老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不同,他們既需要安寧, 又害怕寂寞孤獨,愈近暮年,需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強烈,希望獨居但又希望有依存性和安全感。
隨著人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化,急需發(fā)揮社會養(yǎng)老功能,以彌補家庭養(yǎng)老功能的不足。
4、養(yǎng)老模式探討
如何解決老齡居住環(huán)境問題,首先應(yīng)該深入研究養(yǎng)老的模式。
中國是儒學(xué)文化圈內(nèi)的國家、尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德,老人愛子孫、子孫敬長輩、扶老愛幼,相依為樂的家庭養(yǎng)老是可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍的最好形式,仍是作為我國傳統(tǒng)養(yǎng)老的主要模式,大力倡導(dǎo),并予以加強。
養(yǎng)老社會化觀點:認(rèn)為在開放的現(xiàn)代化社會里,那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),越來越多的兒女為了前途而奔赴四方;終身伴隨父母,已越來越難做到。另一方面,老人愈近暮年,害怕寂寞孤獨,需要陪伴照料的渴望就愈加強烈。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老人院,是一條兩全齊美出路,養(yǎng)老方式向社會化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢。通過社會養(yǎng)老院實現(xiàn):"五個老有"的目標(biāo),即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂。以減少老人的孤獨感、失落感、遺棄感。
5、養(yǎng)老院應(yīng)該具備的特點
老人問題是社會生活中一個新問題。老年人生活的變化,主要是生活重心發(fā)生轉(zhuǎn)移;即由工作區(qū)轉(zhuǎn)向生活區(qū),由家庭外轉(zhuǎn)向家庭內(nèi);工作時間轉(zhuǎn)為閑暇時間;物質(zhì)方面需要社會、鄰里的關(guān)照,希望提供方便的社會服務(wù);精神生活方面往往有寂寞和孤獨感。因此規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)該考慮:
(1) 創(chuàng)造"老有所養(yǎng)"的家庭或社會養(yǎng)老居住環(huán)境;
(2) 提供老人鄰里交往的空間;
(3) 設(shè)立"老有所醫(yī)"的醫(yī)療設(shè)施和社會服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系;
(4) 創(chuàng)造:"老有所為"繼續(xù)發(fā)揮余勢的條件;
(5) 安排:"老有所學(xué)、老有所樂"的學(xué)習(xí)、鍛煉和文化娛樂的內(nèi)容與場所。
特點一:老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市,存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體,他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件,無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求,因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。
老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。老年公寓與敬老院、福利院不同,不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人,不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施,而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅,一般選址在城市周邊,有山水相伴,空氣新鮮,風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次。
由于老年公寓提供給老年人是個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容,因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房,同時由于老年公寓一般興建在城市周邊,還要提供多種生活必備設(shè)施(如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè)施)和娛樂鍛煉的配套設(shè)施(如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學(xué)等),人性化的社區(qū)服務(wù)包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機構(gòu)的出租床位,服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運營模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營。
特點二:老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多,經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,人口貧富差距懸殊,并且屬于低福利水平國家,所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?!?、“五保”等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題,而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少,只有一些粗放的政策,并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物,它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體,有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后,所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠,對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓,開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因,老年公寓運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律,走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。
特點三:老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產(chǎn)項目,它不僅包括住宅本身,還包括許多服務(wù)配套項目,并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點,有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地
產(chǎn)項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜,一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的,而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式,采取滿足租用、度假等需求,并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資,因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。如實行對現(xiàn)有設(shè)施能過改建方式進(jìn)行,可較大節(jié)約成本的支出。
老年公寓運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響老年公寓的經(jīng)營成敗,因此老年公寓的市場定位應(yīng)該遵循兼顧老年人養(yǎng)老與公建設(shè)施共享的“二路出擊”原則。其目標(biāo)消費群體應(yīng)包括具有中高經(jīng)濟(jì)實力的老年人和資源公享群體(即享用老年公寓設(shè)備、設(shè)施、服務(wù)等資源的群體,包括旅游觀光者、購物者、就醫(yī)者等群體)。
老年公寓具有“一低二高”的特點,即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)。低容積率意味著人口密度低,這與高比例公建設(shè)施、高水平的社區(qū)服務(wù)存在矛盾,因此其公建設(shè)施和服務(wù)資源在充分滿足社區(qū)內(nèi)老年人需求的同時向公眾提供服務(wù),這樣一方面可以實現(xiàn)長期以低廉的價格向社區(qū)內(nèi)的老年人提供高品質(zhì)的服務(wù),另一方面可以最大限度地發(fā)揮公建設(shè)施和服務(wù)資源的效能。
為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的同時根據(jù)項目所處地理位置,因地制宜地開發(fā)利用當(dāng)?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設(shè)施。如在旅游區(qū)域內(nèi),就應(yīng)該發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢,在為老年人提供特色服務(wù)的同時對游客提供住宿、娛樂等服務(wù),這樣一方面減少老年公寓作為老年社區(qū)的“暮氣”,讓老年人更多的接觸社會,減輕他們已經(jīng)脫離社會的心理感受,另一方面可以增加社區(qū)的收入,維持其正常經(jīng)營,從而為老年人提供更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老生活環(huán)境。
銷售方式為出租房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售房間(產(chǎn)權(quán)酒店是一種投資行為與消費行為相融合的方式)形式。
不同消費群體購買老年公寓的目的具有多樣性。老年公寓的使用主體是老年人,但其消費主體可以是老年人也可以是中年人。不同消費群體購買老年公寓的目的具有多樣性,如為老年人養(yǎng)老、為投資房地產(chǎn)及二者兼而有之的,靈活的銷售方式可以滿足不同人群的消費需求,同時有利于開發(fā)商的資金回籠。
銷售方式適應(yīng)老年公寓市場定位及多元化發(fā)展的要求。出租房屋使用權(quán)方式最為靈活,它可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵M者的消費觀念,創(chuàng)造性的衍生出多種既滿足消費者的消費需求又適合開發(fā)商經(jīng)營的租賃方式;產(chǎn)權(quán)酒店的銷售方式適合老年公寓的養(yǎng)老、旅游服務(wù)模式的市場定位一方面滿足了投資者獲取投資收益的心理預(yù)期,同時可以使開發(fā)商快速回籠資金,另一方面可以使開發(fā)商繼續(xù)擁有老年公寓的經(jīng)營權(quán),從而有利于保持老年公寓的經(jīng)營方向。
老年公寓為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老生活,一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境,另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務(wù),這是老年公寓差異化經(jīng)營的必備條件。老年公寓的社區(qū)服務(wù)水平可以分為必備層級、完備層級、完善層級,其中必備層級是老年公寓達(dá)到為老年人提供安全、便利的服務(wù)內(nèi)容,完備層級是老年公寓為老年人提供尊重人性的規(guī)范的服務(wù)水平,完善層級是老年公寓開發(fā)具有前瞻性服務(wù)項目形成與其他同類型的養(yǎng)老機構(gòu)差異化經(jīng)營的基礎(chǔ)。
總之,老年公寓開發(fā)為中高經(jīng)濟(jì)實力的老年人提供了高品質(zhì)的養(yǎng)老方式,在我國屬于新
鮮事物,老年公寓的特點導(dǎo)致其運營模式具備創(chuàng)新性、復(fù)雜性,因此要結(jié)合我國老年人的需求特點和國外老年公寓的運營經(jīng)驗,從市場定位、銷售方式、社區(qū)服務(wù)方面探索適合老年公寓“福利性事業(yè)、商業(yè)化”特點的運營模式。
6、養(yǎng)老院選址大連的優(yōu)勢:
大連地理位置得天獨厚的優(yōu)越性,中國最適宜居住的城市,為外地游客提供了一個養(yǎng)老度假的絕佳之所。大連市政府對大連旅游養(yǎng)老項目的發(fā)展在各方面也十分重視。,異地養(yǎng)老在我國已具備了可行性:一是由于人們思想觀念的轉(zhuǎn)變,許多老人產(chǎn)生了“趁身體還可以,到外面走走看看”的愿望;二是隨著人們生活水平的提高,一些老人自己或子女具備了一定的經(jīng)濟(jì)能力和異地養(yǎng)老消費能力;三是各地養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量及規(guī)模、服務(wù)水平及設(shè)施都有了顯著的提高,能夠為老人提供較好的甚至個性化的服務(wù)。
7, 項目的初步設(shè)想:
引進(jìn)日本先進(jìn)的養(yǎng)老設(shè)施及管理;
在經(jīng)營上,按比例安排日本老人來連旅游養(yǎng)老;
8,項目選址:
9,投資比例;
10,經(jīng)營規(guī)劃:
11,項目回收展望:
第五篇:制藥廠可行性研究報告
關(guān)于創(chuàng)辦可行性研究報告
第一章概況
企業(yè)的名稱:
企業(yè)的地址:
企業(yè)法人代表:
產(chǎn)品的名稱:天鵝山牌千錘膏
產(chǎn)品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油
產(chǎn)品的類型:非處方外貼用膏藥
產(chǎn)品的功效:消腫除毒,專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格:每張大?。?cm_3cm;
產(chǎn)品的包裝:散裝為塑料袋裝,一袋一張;精裝為盒裝,一盒五袋。
生產(chǎn)目的意義:千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩,天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護(hù)國老先生的師傳秘方,歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉,凝聚了老先生的畢生心血,將之發(fā)揚光大并造福于人類是老先生的夙愿;千錘膏物美價廉、療效顯著,深受廣大患者好評!迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市,急群眾所需,滿足市場需要,提高經(jīng)濟(jì)效益,對弘揚祖國醫(yī)藥文化,發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),有著非常重要的意義。
項目具備的條件:
一、藥材條件:生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司(醫(yī)藥市場)采購或從地方收購,原材料極為豐富。
二、外部條件及配合條件
1、國家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速,中醫(yī)藥源自中國,但我國的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外國,中藥市場主要依賴進(jìn)口;國家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展,鼓勵企業(yè)做大做強。天鵝山牌千錘膏療效顯著,原材料豐富,經(jīng)濟(jì)實惠易用,生產(chǎn)工藝簡單獨特。
2、本廠所在地,屬山區(qū)地區(qū),四面環(huán)山,沙石地質(zhì),土地堅硬,常年雨水充足、四季分明,歷史上無地震洪水災(zāi)難。地方電力充足,供電有保證。
3、本廠以機械化生產(chǎn)為主,工業(yè)耗水量少,地方可保障用水。
4、本廠前有新修的水泥公路連接106國道,交通運輸極為便利;通信聯(lián)絡(luò)十分方便。
5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導(dǎo),他有獨特的制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。
第二章企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)及組成方案
企業(yè)的性質(zhì):私營合資企業(yè)。
經(jīng)營的規(guī)模:本廠計劃先期投資二十萬元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏,一年生產(chǎn)六十余萬張。以后根據(jù)形勢的發(fā)展及市場需要,預(yù)備投資五十萬元,成立,向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。
生產(chǎn)工藝流程:藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調(diào)配攪拌→加工制作→包裝入庫。
市場預(yù)測:國家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展,醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方,獨家生產(chǎn),無競爭對手;兩元一張,物美價廉,患者輕松消費;它消腫拔毒,對各種瘡疔腫毒,頗具療效,乃家庭備用、患者急需之良藥;市場前景十分廣闊,特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每兩人一年平均消費一張,五千萬人口的湖南,其龐大市場可想而知。
產(chǎn)品銷售方案:產(chǎn)品銷售通過各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷,采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式,與各地客戶(主要是藥店)進(jìn)行廣泛的聯(lián)系,讓客戶(或者是病人)了解認(rèn)同我們的產(chǎn)品,待打開了一定的市場,建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道,再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、電視、報刊、傳單等廣告宣傳,提高知名度,在全國各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商,統(tǒng)一全國批發(fā)零售價,統(tǒng)一營銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨;現(xiàn)款交易,不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣打開本市之市場,第二年開辟本省之市場,以后逐步進(jìn)軍全國乃至走向世界,最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外,惠及全球。
人員機構(gòu):企業(yè)法人代表,本廠暫設(shè)廠長一人,副廠長一人,專家(張護(hù)國)一人,技術(shù)員(聘請)一人,會計一人,業(yè)務(wù)員兩人,技術(shù)工人(藥士)一人、普通工人兩人,合計十人。
技術(shù)培訓(xùn):員工要求身心健康,有一定文化技能,為人做事誠實勤懇。聘請醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員(工程師,專科以上學(xué)歷)一名,技術(shù)工人(醫(yī)藥中專學(xué)歷以上)一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)取經(jīng);工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)。
工資薪金:廠長、專家每人每月三千元,技術(shù)員每月兩千五百元,會計每月二千元,業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元,普通工人一千元。
第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)方案
1、主要藥材:杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg(按一天生產(chǎn)XXXX年張計算),一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司(醫(yī)藥市場)采購或部分從地方收購,原材料供應(yīng)充足。
2、水、電:每日耗水5t,自建水井可解決藥廠用水之問題。動力用電7.5kw的電機一臺,5.5kw的電機一臺,一天大約100kw,本廠所在地電力充足,用電不愁。
3、包裝材料:每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個,塑料袋五個,塑料薄膜(5cm_3cm)五張,小白布(4.6cm_2.6cm)十張,產(chǎn)品說明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計算,每天需包裝紙箱10只,包裝紙盒400個,塑料薄膜2,000張,小白布2,000張,產(chǎn)品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個,包裝紙盒120,000個,塑料薄膜600,000張,小白布600,000張,產(chǎn)品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。
4、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。廠房共需170m2,辦公室一間20m2,包裝物一間20m2,成品倉庫一間20m2,藥材倉庫一間20m2,生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機一套,塑料袋封口機一臺。
第四章 安全環(huán)保
1、污染物的處理:本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等,少量的廢水廢渣皆有序處理排放,不會對環(huán)境造成影響。
2、藥廠生產(chǎn)按照國家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行,確保安全生產(chǎn),文明操作,衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。
3、工人生產(chǎn)全部培訓(xùn)上崗,按勞動安全保護(hù)條例嚴(yán)格操作,文明生產(chǎn),所有員工全部簽訂勞動用工合同,參加意外工傷保險,保障員工的合法權(quán)益,解決員工的后顧之憂。
第五章 實施計劃
首先完成可行性研究報告。
第二步對可行性研究報告進(jìn)行補充完善。
第三步對可行性研究報告進(jìn)行調(diào)查論證。
第四步進(jìn)行商標(biāo)注冊。
第五步通過詳細(xì)論證,同意實施,進(jìn)行廠房建設(shè),設(shè)備安裝調(diào)試,招聘員工,組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)。
第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷,觀察了解市場行情。
第七步正式開工生產(chǎn)。
為了減少麻煩,保證工廠的順利進(jìn)行,制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系,減少政府部門的干預(yù);搞好周邊群眾關(guān)系,取得周圍群眾的支持與信任,確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。
第六章 財務(wù)分析
本廠計劃投資二十萬元,投資來源全部為自籌資金。
投資明細(xì)項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬元,廠房場地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬元,原材料、包裝物1.5萬元,廣告宣傳0.5萬元,其它開支2萬元,流動資金2萬元,合計20萬元。
生產(chǎn)能力,正常生產(chǎn)計劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏
2,000張,年產(chǎn)600,000張。
成本分析:
成本項目 數(shù)量 單價 金額
藥材 40kg_20= 800
人工 XXXX年張_0.5= 670
包裝物 XXXX年張_0.2= 400
設(shè)備折舊、維修 XXXX年張_0.05= 100
水電 XXXX年張_0.05= 110
其它開支 XXXX年張_0.25= 500
稅金 XXXX年元_6%= 120
合計2,700
利潤分析:
日產(chǎn)量:2,000張
每張售價:2元
日銷售額:2,000張_2元=4,000元
生產(chǎn)成本:2,700元
日利潤:1,300元
月利潤:1,300元_30=39,000元
年利潤:39,000元_10=390,000元
制藥廠的投資生產(chǎn),可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),解決地方勞動就業(yè)人員十人,一年為國家上繳利稅近4萬元。
第七章不確定性分析
考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳,政府部門干預(yù)過多,稅費過多,會增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)及影響企業(yè)的辦事效率;周邊村民可能有糾紛,難免不出現(xiàn)糾紛事故,影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展;國家對藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴(yán)格,手續(xù)繁多,必定會給企業(yè)帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場;資金緊張,周轉(zhuǎn)困難;技術(shù)不過關(guān),管理不善;營銷不當(dāng),市場疲軟等都會給企業(yè)帶來意想不到的問題及后果。
第八章綜合評價
綜上所述,本項目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國家的政策發(fā)展及市場需求;二是項目周圍地理環(huán)境良好,具備生產(chǎn)條件;三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場前景廣闊,產(chǎn)供銷條件成熟;四是投資風(fēng)險不大,規(guī)??纱罂尚?;
五是生產(chǎn)操作簡單,安全可靠,對周圍無環(huán)境污染;六是經(jīng)濟(jì)效益可觀,生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本;七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高企業(yè)的社會效益。
黃非紅
二00七年六月
管理者范文網(wǎng)推薦更多精彩文章:
甜品店可行性研究報告
可行性研究報告深度要求
可行性研究報告
可行性研究報告范例
項目可行性研究報告