給排水管理制度15篇

本《給排水管理制度》旨在規(guī)范企業(yè)內(nèi)部的給排水系統(tǒng)運行與維護，確保其高效、安全、環(huán)保地服務(wù)于生產(chǎn)與生活需求。內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1. 給排水系統(tǒng)的日常管理與維護

2. 應急處理與故障報修流程

3. 節(jié)水措施與水資源管理

4. 環(huán)保與排放標準遵守

5. 安全操作規(guī)程與責任劃分

包括哪些方面

1. 日常管理與維護：涵蓋設(shè)備檢查、清潔保養(yǎng)、水質(zhì)監(jiān)控等方面，確保系統(tǒng)正常運行。

2. 應急處理：設(shè)定突發(fā)情況下的應急響應機制，如水管破裂、水質(zhì)污染等事件的快速處置。

3. 節(jié)水措施：推行節(jié)水技術(shù)應用，提倡合理用水，降低水耗。

4. 環(huán)保與排放：遵循國家及地方環(huán)保法規(guī)，控制廢水排放，實現(xiàn)達標排放。

5. 安全操作：制定詳細的操作規(guī)程，防止人員傷害和設(shè)備損壞。

重要性

給排水系統(tǒng)作為企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其穩(wěn)定運行直接關(guān)乎生產(chǎn)效率、員工健康和環(huán)境保護。良好的管理制度能夠：

1. 保障供水安全，預防水質(zhì)污染，保護員工健康。

2. 降低運營成本，通過節(jié)水措施減少水費支出。

3. 遵守環(huán)保法規(guī)，避免因違規(guī)排放導致的罰款和聲譽損失。

4. 提升安全水平，防止因操作不當引發(fā)的事故。

方案

1. 設(shè)立專門的給排水管理部門，負責系統(tǒng)的日常管理和維護工作，定期進行設(shè)備巡檢和水質(zhì)監(jiān)測。

2. 建立24小時應急響應機制，一旦發(fā)生故障，立即啟動應急預案，快速修復。

3. 實施節(jié)水教育，提高員工節(jié)水意識，推廣節(jié)水器具和技術(shù)，實施用水定額管理。

4. 加強環(huán)保培訓，確保所有相關(guān)人員了解并遵守排放標準，定期進行廢水檢測，確保達標排放。

5. 制定詳盡的安全操作規(guī)程，對操作人員進行培訓，確保每個員工都清楚自己的職責和操作步驟。

本制度將根據(jù)實際情況適時調(diào)整和完善，以適應企業(yè)的發(fā)展需求和環(huán)保要求。全體員工需共同遵守，共同維護良好的給排水環(huán)境，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

給排水管理制度范文

第1篇 園區(qū)給排水管道設(shè)施維護管理制度

園區(qū)給排水管道設(shè)施維護管理

1、目的

規(guī)范管理中心給排水管道設(shè)施維護管理工作流程。

2、適用范圍

適用于管理中心給排水管道設(shè)施的維護管理。

3、職責

3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1室外給排水管道

4.1.1室外給水管道:自城市進口總表后至各建筑物進口總分表(包括水表在內(nèi),無水表堵塞以總閥門計)。

4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查井止。

4.2區(qū)內(nèi)室外給排水管道應每周巡視一次。

4.2.1檢查管道是否有堵塞,滲漏現(xiàn)象,如有應及時排除。

4.2.2檢查違章用水情況,發(fā)現(xiàn)應及時報管理中心。

4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好,有無損壞或丟失,如有應予以處理。

4.2.4水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動是否靈活,有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象,有無障礙物影響抄表,修表,如有均應予以處理。

4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況,發(fā)現(xiàn)情況應報管理中心。

4.2.6室外消防栓是否完好,周圍是否有影響消防栓使用的障礙物,如有應報告管理中心。

4.2.7有臺風,暴雨時,應對雨水管道每小時巡視一次,除按上述要求檢查外,還應注意觀察雨水排出情況,注意檢查井處有無反水溢水情況,如有還應查明原因進行處理。

4.3每半年檢查一次區(qū)內(nèi)的閥門井,排水檢查井。

4.3.1檢查室外管道的閥門是否靈活,是否有漏水,如有應加油,加填料。保證閥門靈活,不漏水,加油后應將閥門開關(guān)一次。

4.3.2檢查閥門井,水表井有無積水,如有應排水檢查。

4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應除銹并刷漆。

4.3.4排水管道是否暢通,有堵塞應及時排除,如堵塞嚴重應報告主管部門及時安排處理。

4.3.5每次檢查,均應填好《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,檢查人員應在記錄表上簽字。

4.4室內(nèi)給排水管道

4.4.1室內(nèi)給水管道:以建筑物的進口總表后起,全部建筑物公共給水管道及消防給水管。

4.4.2室內(nèi)排水管道:室內(nèi)衛(wèi)生間排水管到室外第一個檢查井的排水管道和雨水管。

4.4.3對建筑物內(nèi)寫字樓公共衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現(xiàn)象,墻壁和地板有否滲漏現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏應及時查明原因,并處理。

4.4.4室外內(nèi)公共消防水系統(tǒng)按消防法規(guī)相關(guān)文件要求執(zhí)行。

4.5地下污水管井的清理

4.5.1污水檢查井每半月清理一次。

4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。

4.5.3地下污水管井的疏通工作流程

4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋,人下到管段兩邊檢查井的井底。

4.5.3.2用長竹片捅搗管內(nèi)的粘附物。

4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。

4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。

4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物,防止其下流時造成堵塞。

4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運至垃圾中轉(zhuǎn)站。

4.5.3.7放回檢查井蓋,用水沖洗地面。

4.6化糞池的清理

4.6.1化糞池每半年清理一次。

4.6.2化糞池的清理工作流程

6.2.2.1雇用吸糞車一部(含5米長膠管三條,8米長竹桿一條)。

6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板,敞開七分鐘后,再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。

6.2.2.3把車開到工作現(xiàn)場,套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。

6.2.2.4啟動吸糞車的開關(guān),吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。

6.2.2.5蓋回化糞池井蓋,用清水沖凈工作現(xiàn)場。

4.7主供水管爆裂的處置

4.7.1立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管閘閥;

4.7.2盡快搶修爆裂的水管;

4.7.3確認一切正常后

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》

5.2《化糞池清理記錄》

第2篇 給排水系統(tǒng)管理程序制度

1.0 目的

通過對物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)實施有效管理,以使給排水系統(tǒng)正常工作,從而保障各管理區(qū)域內(nèi)供水、排水系統(tǒng)暢通,為業(yè)戶提供良好的生活和工作環(huán)境。

2.0 范圍

本程序適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給、排水系統(tǒng)的管理。

3.0 職責

3.1 工程維護部負責給排水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃的制定,經(jīng)審核批準后報業(yè)務(wù)總部備案。

3.2 工程維護部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設(shè)備設(shè)施運行管理和維護保養(yǎng)工作;負責污水井、化糞池及排污管網(wǎng)等設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。

3.3物業(yè)公司(管理處)負責監(jiān)控督導清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。

3.5 業(yè)務(wù)總部負責對給排水設(shè)備設(shè)施的管理提供業(yè)務(wù)指導。

3.4全面質(zhì)量管理辦公室負責對給排水系統(tǒng)的管理進行檢查監(jiān)督。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 供水系統(tǒng)

4.1.1 水池的清洗和消毒

按國家生活飲用水標準實施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗收表》。具體實施參照《二次供水管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.2 生活供水系統(tǒng)采用變頻設(shè)備供水的,當自動控制失靈或檢修時,由工程維護部負責手動操作供水。對給排水設(shè)備的操作具體按《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.3 日常的供水管理由工程維護部負責,具體按《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程》執(zhí)行。將水泵的運行情況記錄于《二次生活給水泵運行記錄》上。

4.1.4 系統(tǒng)工程師定期對供水設(shè)施巡檢,并在《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上作記錄。

4.1.5 供水設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)按設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃實施,結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》中。

4.1.6 供水設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障造成停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。由系統(tǒng)工程師組織維修技術(shù)人員維修,如一時無法修復的,應通知部門經(jīng)理派員協(xié)助搶修或?qū)で笸獠恐С?。維修完成后在《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上作詳細記錄。

4.1.7 保證管理區(qū)域住宅供水管道系統(tǒng)、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設(shè)施完好。

4.1.8 物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅供水管道系統(tǒng)的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護部指定專人負責管理,未經(jīng)同意,任何人不準私自開啟或關(guān)閉閥門。

4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關(guān)閉時,應做好應急措施,以防萬一。

4.1.10 對顧客提出戶內(nèi)供水故障的處理,按《安裝及有償服務(wù)管理程序》執(zhí)行。

4.1.11 計劃性停水,工程維護部應提前24小時以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部應立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關(guān)樓宇公告欄內(nèi)。

4.1.11 當出現(xiàn)排水系統(tǒng)故障時,系統(tǒng)工程師應派維修人員應立即前往現(xiàn)場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。

4.1.12 工程維護部應定期制定給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃,按計劃實施,并做好相關(guān)記錄。具體見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 排(污)水系統(tǒng)

4.2.1 機電運行值班人員負責每日一次對排水系統(tǒng)(水泵房、地下室等)進行檢查,并將檢查結(jié)果進行記錄。

4.2.2 系統(tǒng)工程師定期對園區(qū)排水污水井、管道進行巡查,并在《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄》中記錄。

4.2.3 維護保養(yǎng)

4.2.3.1 排水及污水處理設(shè)備出現(xiàn)故障時,由給排水技工進行檢修,一時無法修復的,應立即通知機電工程師派員前來搶修或?qū)で笸獠恐С?。并將維修結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。

4.2.3.2 排水及污水處理設(shè)備的日常維護保養(yǎng)按計劃實施,維修保養(yǎng)結(jié)果進行記錄。

4.2.3.3 環(huán)境衛(wèi)生部負責每年對園區(qū)化糞池清理一次,安排專人跟進,做好記錄。

5.0 相關(guān)文件

5.1《二次供水管理規(guī)程》(wi-7.5.1-14-01)

5.2《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-14-02)

5.3《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》(wi-7.5.1-14-03)

5.4《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

5.5《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

5.6《安裝及有償服務(wù)管理程序》(qp-7.5.1-12)

6.0 表格及記錄

6.1《水池清洗驗收表》(qr-7.5.1-14-01)

6.2《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

6.3《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)

6.4《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)

第3篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3、職責

3.1 值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3 工程維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

3.4 管理處主任負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e. 排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 值班人員應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標識

5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

第4篇 _z商業(yè)廣場給排水系統(tǒng)管理制度

商業(yè)廣場給排水系統(tǒng)管理

1、運行管理

1)給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

2)運行專人專職管理,嚴格執(zhí)行持證上崗制度,定崗定人。

3)實行24小時值班制度。

4)消防系統(tǒng)定期進行試運行,確保系統(tǒng)安全可靠。

2、維修保養(yǎng)

1)制定科學合理的維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

2)維修操作人員合理配置,嚴格執(zhí)行持證上崗制度。

3)加強日常巡視、檢查,切實執(zhí)行“應修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。

4)提高管網(wǎng)工作效率,有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,以減少損失,以達到節(jié)能、經(jīng)濟運行的目的。

3、應急預案

1)遇有事故,及時搶修,限水、停水24小時前通知商戶。

2)檢查漏水的準確位置及所屬水質(zhì),并在許可能力下,立即設(shè)法制止漏水,若不能制止,應立即尋求支援,在支援人員到達之前盡量控制現(xiàn)場,防止損壞擴大。

3)觀察周圍環(huán)境,漏水是否影響各項設(shè)備,如電力設(shè)備、線纜等。

4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機等重要設(shè)備。

5)利用現(xiàn)有工具,設(shè)法清理現(xiàn)場。

6)如漏水可能會導致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。

7)日常巡視、檢查時,應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時加以清理,以免堵塞。

8)如該部位曾經(jīng)有水浸記錄,平時應準備足夠沙包,作為爆水管及雨季應急之用。

第5篇 給排水管道工程施工管理規(guī)范要求

給排水管道施工管理規(guī)范要求

1、主管位置正確,管卡配套位置準確,伸縮節(jié)固定完好。

2、主管控制閥便于操作、拆卸。

3、主管上支管三通位置準確,水表和表前控制閥必須試壓后才能安裝,同時形成閥門試驗記錄。

4、管外徑在25mm以下給水管的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設(shè)管卡,管卡安裝必須牢固。

5、排水管道必須準確留設(shè)坡度。

6、管道支吊件制作安裝應保證牢固、美觀、排列整齊。安裝支吊件、阻火圈應特別注意上層樓板防水。

7、施工過程中,隨時對排水管口進行臨時封堵。

8、安裝中注意與土建施工的配合,嚴防穿樓板處漏水,尤其是穿管的套管與管之間的間隙。

9、施工單位各工種和各分包施工單位必須對已施工的管道做好成品保護,保證交工時管道的整潔完好。

10、所有管道施工完成后,由施工單位自檢,自檢完成后通知監(jiān)理、甲方一起進行沖洗、通水、灌水、通球試驗,并做好各種記錄,若發(fā)現(xiàn)不合格及時處理。如不按時記錄將處以100元/次的罰款。

第6篇 物業(yè)園區(qū)給排水管理制度

物業(yè)園區(qū)給排水管理

1目的

規(guī)范物業(yè)管理中給排水管理服務(wù)工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于物業(yè)管理中給排水管理。

3職責

3.1工程部人員負責給排水的具體管理工作。

4工作流程

4.1給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng),如:水管、水池、水箱、水泵,開關(guān)閥門及分閥門位置。

4.2應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持衛(wèi)生。

4.3發(fā)現(xiàn)水管爆裂時,必須盡快關(guān)上相應的閥門,大水管爆裂,總閥門關(guān)閉,并即時發(fā)出通告,立即安排緊急維修。

4.4注意水池的保養(yǎng),預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池,防止蚊蟲滋生。

4.5救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應立即維修,平時嚴禁使用消防喉作其他用途。

4.6經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻而水浸。

4.7樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

4.8樓宇底層溝渠有臭味溢出時,應立即檢查及維修。

4.9安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,應與自來水公司聯(lián)系修理。

4.10樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

4.11接到自來水公司發(fā)出的停水通知時,應及時向住戶發(fā)出通知,使住戶有所準備。

4.12化糞池每季度進行一次檢查,化糞池滿時及時組織人員清理,并將檢查清理結(jié)果記錄在《化糞池檢查清理記錄表》中。

4.13認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應的檢修保養(yǎng)記錄表中。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《值班日志》

5.2《停電停水記錄表》

5.3《化糞池檢查清理記錄表》

第7篇 物業(yè)項目給排水管理制度

物業(yè)項目給排水管理制度

一、目的規(guī)范給排水管理,確保給排水系統(tǒng)暢通。

二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責

1、工程部給排水人員嚴格執(zhí)行給排水管理制度。

2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、給排水的申請報裝業(yè)主/用戶應向工程維修部提供房屋給排水圖及資料,當現(xiàn)有給排水設(shè)施不能滿足業(yè)主/用戶需求時,工程維修部應通知業(yè)主/用戶,并協(xié)助與給排水部門協(xié)商解決。

2、停水處理在接到供水部門的停水通知后,管理處應在1小時內(nèi)及時通知業(yè)主/用戶并做好記錄;

當事故停水時,工程維修部應及時組織搶修并通知業(yè)主/用戶,同時做好記錄。

3、緊急情況處理a、緊急情況時,工程維修部應立即采取措施并組織實施搶修,同時與給排水部門聯(lián)系,并及時通知業(yè)主/用戶,做好有關(guān)記錄。

b、嚴格按照物業(yè)管理實施方案中相應應急管理要求進行事故處理。

c、工程維修部制訂給排水設(shè)施的日常和定期維護保養(yǎng)計劃,并負責檢查和督促實施情況。

第8篇 給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（2）

給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況。

3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

b)電機、控制柜有無異常氣味;

c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j)臨時接駁用水情況;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵房;

c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)如果漏水堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

4.4.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房內(nèi)應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。。

4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.4.5水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.6水泵房管理員應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。

5.0記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第9篇 寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。

2適用范圍

給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

3職責

3.1工程水工負責給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

3.2工程維保組負責給排水設(shè)備維護保養(yǎng)。

3.3工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。

3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務(wù)負責向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負責給排水設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進行維護。

b.按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.4管理處主任

a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進行一次設(shè)備檢評。

b.審核《設(shè)備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

4.2.2水泵房、污水處理機房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機房設(shè)備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設(shè)施維護單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。

4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元氣件完好,工作正常。

4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務(wù)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志,對業(yè)主進行節(jié)水宣傳,加強節(jié)水意識。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負責向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的水源。

4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,應按實際情況賠償。

4.7《水泵房管理規(guī)程》

4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。

4.7.2水泵房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平時應上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、

附設(shè)備。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12

2.《污水設(shè)施日常檢查記錄》 zc-15/b13

3.《設(shè)備年度維修維護計劃》zc-15/b01

4.《設(shè)施維護單》gg-jr-06/b02

5.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03

第10篇 物業(yè)轄區(qū)給排水管理制度

物業(yè)轄區(qū)給排水管理制度

1、具有完整供水和排水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)圖和完整的管理資料。

2、建立正常給、排水的管理制度,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。

3、水池、水箱、水泵房要上鎖,鑰匙由專人管理,并持有防疫站核發(fā)的健康證。

4、定期安排清潔水池、水箱衛(wèi)生,防止供水水質(zhì)的二次污染。

5、定期檢查給水系統(tǒng)的管道、閥門、衛(wèi)生潔具、室外井等設(shè)施,是否有滲漏。

6、定期檢查排水系統(tǒng)的管道、隔油池、化糞池、室外井等設(shè)施,是否暢通.

7、定期檢查水表,注意節(jié)約用水,合理安排用水計劃,及指標分配。

8、制定突發(fā)事故的處理方案,當發(fā)生跑水、斷水故障時,能及時處理,防止事故范圍擴大。

9、做好沒有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理,防止裝修、施工對水泵系統(tǒng)的破壞。

10、限水、停水要提前通知,以便及時通知業(yè)戶。

第11篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運行管理制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施日常運行管理

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理。

3、職責

3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施。

4.4巡視結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

第12篇 iso9001-給排水系統(tǒng)管理制度

第三部分 給排水、管道系統(tǒng)管理

一、安全用水、供水管理制度

根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶出門前應將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實際情況賠償損失。

二、大樓節(jié)水、用水措施

1、嚴格按照節(jié)水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標語,加強用戶節(jié)水意識。

3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應立即報告總經(jīng)理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。

3、主管管理員應安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應將地下水池注滿。

5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動”位置。

5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

6、進行維修保養(yǎng)時,必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴禁合閘”的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等,立即報告主管管理員,并留在現(xiàn)場觀察。

8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運行維修班負責。

2、主管管理員每年12月份負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。

3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。

4、根據(jù)設(shè)備特點重點做好潤滑、除塵工作。

5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。

6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。

8、給排水設(shè)備的故障應于24小時內(nèi)修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領(lǐng)導,限期修復。

六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

(一)給水系統(tǒng)故障處理

1、因給水泵故障影響供水時,把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運行。

2、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水,并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護,防止出現(xiàn)水浸事故,待自動控制系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。

3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。

(二)排水系統(tǒng)故障處理

1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。

第13篇 z小區(qū)給排水管理制度（9）

小區(qū)給排水管理制度(九)

(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的給排水系統(tǒng),如:水管、水池、水箱、水泵,開關(guān)閥門及分閥門位置。

(2)應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池(箱),水池(箱)每六個月清洗消毒一次,以保持衛(wèi)生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。

(3)發(fā)現(xiàn)水管爆裂時,必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門,大水管爆裂,則總閥門關(guān)閉,并及時發(fā)出通告,立即安排緊急維修。

(4)注意水池、水箱的保養(yǎng),預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池(箱),防止蚊蟲滋生。

(5)救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應立即維修,同時嚴禁使用消防喉作其它用途。

(6)經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道上的垃圾,以防止下雨時渠水受阻而水浸。

(7)加強日常檢查巡視

a、各上、下水井口(包括閥門井和下水井)封閉是否嚴實;

b、露于空間的管道和設(shè)備,需定期檢查,涂刷反腐材料;

c、冬季應做好室內(nèi)、外設(shè)備的防凍保溫工作,對室外的閥門、管道、消火栓應加上保溫材料,確保給排水的正常。

(8)樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

(9)樓宇底層溝渠有臭味溢出時,就立即檢查及維修。

(10)安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,如自身無法承擔,應與自來水公司聯(lián)系修理安裝。

(11)樓宇內(nèi)外的水表發(fā)生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

(12)接到自來水公司發(fā)出的停水通知時,應及時向住戶發(fā)出通知,使住戶有所準備。

(13)污水管道每年進行四次檢查,并在《給排水系統(tǒng)檢查記錄表》上做好記錄備案。

第14篇 物業(yè)樓宇給排水管理制度

為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)工作,明確給排水管理工作內(nèi)容,特制訂如下管理制度:

一、管理責任

1、管理服務(wù)中心維修組負責給排水系統(tǒng)的運行維護等管理工作,維修主管負責組織、維修人員實施。

2、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng),如:水管、水箱、水泵,開關(guān)閥門及分閥門位置。

3、實行設(shè)備管理責任制,劃分各類設(shè)備管理責任人。

4、管理服務(wù)中心主任負責給排水管理工作的監(jiān)督和檢查。

二、巡視制度

1、定期巡視水泵操作是否正常,供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水箱,水箱每半年清洗消殺一次,確保用水衛(wèi)生。

2、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時,必須盡快關(guān)上相應的閥門,大水管爆裂時應將總閥門 ,并即時發(fā)出通告,按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。

三、保養(yǎng)制度

1、注意水箱的保養(yǎng),預防破裂和滲漏,水箱蓋應保持密封,每次開啟后及時鎖好,防止蚊蟲滋生。

2、救火用的輸水設(shè)備,要經(jīng)常檢查,如有損壞,應立即維修,平時嚴禁使用消防水作其他用途。

四、檢修制度

1、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻引起水浸,并按規(guī)定填寫相關(guān)記錄。

2、供水設(shè)備每年按保養(yǎng)計劃進行保養(yǎng),保養(yǎng)情況按年度保養(yǎng)計劃填寫。

給排水設(shè)備,除了按年度保養(yǎng)計劃保養(yǎng)外,還必須按規(guī)定進行正常的巡視檢查,以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備在運行中出現(xiàn)的問題。

建立二次供水管理制度,嚴格按法規(guī)要求,實施定期維修保養(yǎng)。

五、正常給排水

1、管理服務(wù)中心維修主管負責給排水的技術(shù)指導、監(jiān)督和檢查,負責樓宇供排水設(shè)施設(shè)備的運行管理工作,保證24小時不間斷供水。

2、運行維修人員在設(shè)備發(fā)生故障時應立即報告主管領(lǐng)導并積極進行搶修。

六、正常停水

1、當接到自來水公司的停水通知后,應立即通知客戶服務(wù)中心,并做好記錄。

2、當按計劃保養(yǎng)必須停水時,應提前一天將停水的范圍和時間通知客戶服務(wù)中心,在得到客戶服務(wù)中心的許可后方可進行保養(yǎng)。

3、由于工程的需要,對消防系統(tǒng)停水時,必須通知消防人員后,由消防人員進行操作,并做好相關(guān)記錄。

七、水質(zhì)保障

1、每年組織專業(yè)人員對生活水箱進行兩次清洗,并按規(guī)定取得《供水衛(wèi)生許可證》及衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)化驗合格證明。

八、異常情況處理

1、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時,應立即檢查及維修。

3、安裝及維修樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備,應與自來水公司聯(lián)系修理。

4、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

5、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時,應及時向住戶發(fā)出通知,使住戶有所準備。

6、化糞池每季度進行一次檢查,化糞池滿時及時組織人員清理,并將檢查清理結(jié)果進行記錄。

7、當發(fā)生突然停水事件時,客戶服務(wù)中心應及時與自來水公司取得聯(lián)系,了解恢復供水的時間,主動與客戶服務(wù)中心聯(lián)系,幫助做好對客戶的解釋工作。

8、認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應的檢修保養(yǎng)記錄表中。

第15篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設(shè)備的運行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進行檢查。

(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導同意后,方可進行。

(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

五、相關(guān)方件及記錄

1、《設(shè)備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期